En escrow-analyse er en proces, der bruges til at bestemme betingelsen for en escrow-konto. Når de køber et hjem, vil enkeltpersoner ofte vælge et pantelån med en tilknyttet escrow-konto. Med denne type konto kan skatter og forsikringer for ejendommen betales med pantebetaling. Escrow-analyse er en årlig proces, der bruges til at bestemme, om escrow-kontoen er finansieret korrekt.
Prioritetsbeløbet bestemmes af det beløb, der er behov for på spærrekontoen. Escrow-konti skal have et vist beløb i sig for at imødekomme de nødvendige krav, der er forbundet med denne type konto. En escrow-analyse bruges til at bestemme, hvor mange penge der skal bruges i løbet af det næste år, og om den aktuelle pantebetaling vil være nok til fuldt ud at finansiere kontoen.
Når en escrow-analyse er afsluttet, vil der nogle gange være et overskud. Hvis der er et overskud, tager escrow-selskabet ud de ekstra penge og giver dem tilbage til låntageren. I dette tilfælde modtager låntageren en kontrol af mængden af overskud.
I nogle tilfælde viser escrow-analysen, at kontoen er underfinansieret. Når dette sker, skal manglen udgøres på en af to måder. Lånefirmaet vil underrette låntageren om manglen og lade ham eller hende beslutte, hvordan det skal løses.
Låntageren vil være i stand til at vælge at udgøre manglen i et engangsbeløb. Hvis dette er valget, er låntageren nødt til at udstede en check til prioritetsselskabet for manglen. Den anden mulighed han eller hun har er at øge pantebetalingen i løbet af året. For eksempel, hvis der var en $ 120 US Dollars (USD) mangel på escrow-kontoen, ville pantebetalingen øges med $ 10 USD pr. Måned for at udgøre forskellen.
Ændringer i behovene på en escrow-konto kan forekomme af flere årsager. Den mest almindelige årsag til ændringer er, når husejers forsikringspræmie stiger. Når en husejer har haft et tab i huset, kunne forsikringssatserne stige. Skatterne på ejendommen vil også svinge lidt fra det ene år til det næste.
