Hvad er fremtidig værdifinansiering?

Fremtidig værdifinansiering involverer at foretage fremskrivninger om fremtiden for et aktiv og justere finansieringsarrangementet i overensstemmelse hermed.På grund af den brede vifte af faktorer, der kan indgå beregning af fremtidig værdifinansiering, vælger mange långivere ikke at tilbyde denne type finansieringsmulighed.Imidlertid tilbyder et begrænset antal långivere et fremtidig værdifinansieringsprogram for så høje billetartikler som fast ejendom og køretøjer med højere ende.

Den mest almindelige anvendelse af fremtidig værdifinansiering har at gøre med forbedringer af eksisterende ejendom.Når en husejer ønsker at tage et lån eller et andet prioritetslån for at tilføje til hjemmet eller på anden måde forbedre ejendommen, vil långiveren evaluere virkningen af disse ændringer på værdien af de involverede jord og bygninger.Denne komponent omtales undertiden som bestemmelse af den ækvivalente i værdi.Udvidelsen af pantelånet vil være baseret på, om långiveren bestemmer, at lånets beløb vil resultere i en stigning i værdien for den ejendom, der i det mindste kan sammenlignes med lånets beløb, inklusive renter og gebyrer.Den faktiske proces til at foretage denne bestemmelse af ækvivalente værdier kan variere fra en långiver til en anden.

Mange långivere ser meget plads til fejl, når fremtidig værdifinansiering bruges som grundlag for lånet.For eksempel er der mange variabler, der kan bruges til at bestemme den fremtidige værdi, der simpelthen ikke er til stede, når man forlænger lånet på grundlag af aktuelle værdier.Da processen kan blive meget kompliceret med fremtidig værdifinansiering, kan långivere vælge at finansiere grundlaget for den aktuelle estimerede værdi af ejendommen og således undgå at investere tid og ressourcer i en vanskelig fremskrivning.

Et kendetegn ved fremtidig værdifinansiering, der måske eller måske ikke er attraktiv for husejeren, er det faktum, at långivere, der udvider denne type finansiering, også ønsker at have en vis grad af kontrol over udbetalingen af midlerne.Dette vil betyde, at långiveren vil tage skridt til at overvåge arbejdets fremskridt og sikre, at alt gøres korrekt.For husejere, der ikke har tid eller tilbøjelighed til at føre tilsyn med arbejdet, kan tilstedeværelsen af långiveren hjælpe med at sikre, at arbejdet afsluttes på en professionel og en rettidig måde.Men hvis husejeren foretrækker at være tæt involveret i arbejdet, kan långiverens tilstedeværelse ses som en gener.