Hvad er IFRS -lejekontrakt?

Lejekontrakt er en vigtig del af ethvert regnskabssystem;Virksomheder skal sikre, at de håndterer disse aftaler korrekt for at undgå regnskabsmæssige uredeligheder.IFRS -lejekontrakt har et par væsentlige forskelle fra andre nationale regnskabsstandarder, der bruges af virksomheder.I henhold til lejekontor skal virksomheder først afgøre, om lejekontrakten er kapital eller drift, adskillelse af jord og bygninger og afskrivning af salg og leasingbacks.Andre krav kan eksistere, når et selskab indgår i en lejekontrakt og skal bruge IFRS -lejekontrakt.Hver situation kan være forskellig, så et selskab skal nøje se på hver enkelt lejekontrakt.

De to leasingklaseklassifikationer under IFRS -lejekontrakt driver og kapital.I henhold til de nuværende regler betragtes en lejekontrakt som en kapitalleje, hvis den opfylder en af fire betingelser.Betingelserne er disse: Leasinglivet er 75 procent af aktivets levetid, overførsler af aktiver ved leasingafslutningen, og der er en forhandlingspris for at købe aktivet ved leasingafslutningen, eller nutidsværdien af leasingbetalinger er mere end 90 procent af denAsset's dagsværdi.Når en lejekontrakt ikke opfylder nogen af disse betingelser, skal virksomheden derefter klassificere lejekontrakten som operation.IFRS -leasingregnskabsreglerne er forskellige for hver af disse klassifikationer.

En anden stor forskel mellem IFRS -lejekontrakt og andre nationale regnskabsstandarder mdash;såsom generelt accepterede regnskabsprincipper mdash;er adskillelse af jord og bygninger.IFRS kræver adskillelsen for disse to poster under aktuelle regler for lejekontrakt.Igen skal et selskab først afgøre, om lejekontrakten er kapital eller drift, og derefter oprette separate konti for bygningerne og jord, der er involveret i lejekontrakten.Resultatet er to separate konti, som en virksomhed har brug for at gennemgå for at redegøre for dem korrekt under IFRS -lejekontrakt regler.Manglende korrekt at adskille disse poster under leasingregnskabsregler kan resultere i sanktioner fra juridiske myndigheder.

En salgs- og leaseback -aftale er en anden vigtig forskel mellem IFRS -lejekontrakt regler og andre nationale regnskabsstandarder.I henhold til denne aftale sælger et selskab et aktiv og lejer derefter varen tilbage fra køberen.Her har lejekontrakten typisk klassificering som enten en finansierings- eller driftskontrakt, hvor de tidligere overførende risici og belønning til lejeren.Hvis lejekontrakten er en finansiel lejekontrakt, dikterer IFRS -lejekontraktegler amortisering for gevinsten ved salgs- og leaseback -transaktionen.Hvis det er et driftssalg og leaseback, skal virksomheden genkende gevinsten med det samme.