Hvad er inkluderet i en ejendomsmægleraftale?

En ejendomsmægleraftale er en kontrakt mellem en boligejer, der ønsker at sælge, og en mægler, der fungerer som formidler i aftalen.Aftalen definerer betingelserne for aftalen, herunder hvilke handlinger mægleren vil udføre.Det vil også detaljerede den kompensation, som sælgeren betaler til mægleren, og de specifikke omstændigheder, der vil udløse betalingen.

Generelt henviser en ejendomsmægleraftale kun til en aftale mellem en mægler og en sælger.I nogle lande kan en mægler også have en kontrakt med en sælger, for eksempel for at dække en kreditcheck eller arrangere finansiering.I de fleste tilfælde er denne type aftale dog begrænset til huslejer snarere end salg.

Den mest grundlæggende del af en ejendomsmægleraftale er at definere arten af forholdet mellem mægler og sælger, specifikt niveauet for eksklusivitet, der er tilgængelig formægler.Den mest restriktive er et eksklusivt agentur, hvor mægleren er den eneste person, der får lov til at sælge ejendommen på ejerens vegne, og ingen andre mæglere kan tjene penge på salget.En mindre restriktiv variant er eksklusiv ret til at sælge, selv om kun den specifikke mægler kan sælge ejendommen, får mægleren lov til at arbejde sammen med andre virksomheder for at markedsføre ejendommen og kan videregive en andel af det gebyr, som køberen betaler.Det mindst restriktive arrangement er den åbne liste, der giver flere mæglere mulighed for at markedsføre en ejendom, med kun den, der arrangerer det faktiske salg, der får kompensation fra køberen.

Aftalen vil også stave kompensationsordningerne.Oftest involverer dette køberen, der betaler en aftalt og fast procentdel af den endelige salgspris, når hjemmet er solgt.Teorien er, at dette system i modsætning til et fast gebyr opfordrer mæglere til at få den bedst mulige pris for køberen.Nogle økonomiske studier sætter spørgsmålstegn ved dette, idet han konkluderer, at mæglere kan blive fristet til at anbefale at nøjes med en lavere pris tidligere, fordi den ekstra provision, de ville modtage fra en højere pris, ikke er værd at den ekstra ventetid.

En ejendomsmægleraftale er også nødt til at staveud af, hvordan begge sider kan annullere aftalen.Med åbne lister er dette normalt ikke et problem, da køberen normalt blot kan trække ejendommen tilbage fra salg eller afvise tilbud, der er bragt ind af en bestemt mægler.Med eksklusivitetsaftaler vil der ofte være en fast periode, før sælgeren genvinder retten til at ansætte andre mæglere.Nogle købere kan muligvis forhandle klausuler, der giver dem ret til at afslutte en eksklusivitetsperiode tidligere, hvis de kan vise, at mægleren har undladt at markedsføre ejendommen tilstrækkeligt.