Hvad er fælles lejemål?

Fælles lejemål er et udtryk, der bruges til at beskrive ejerskabet af to eller flere parter af en ejendom.Det kan skabe en vis forvirring, da lejere ofte kaldes lejere.Dog med fælles lejemål har en tendens til at være ejere af en ejendom og ikke lejere.Der er faktisk flere typer fælles lejemål, og regler, der gælder for denne type ejerskab, kan variere afhængigt af statslovgivningen.

Fælles lejemål kan henvise til lejemål til fælles.Hver ejer har en andel af den ejendom, der er separat og diskret fra aktier, som andre ejere besidder.Aktierne i ejendommen behøver ikke at være ens.For eksempel kunne en ejer have ret til halvdelen af ejendommen, og to andre ejere ejer muligvis hver en fjerdedel af ejendommen.

Mennesker, der har lejemål til fælles, er i stand til at gøre, hvad de kan lide med deres andel af ejendommen.Dette kan omfatte pantelægning af deres andel af ejendommen uden at påvirke andre menneskers ejerskab.De kan også udpege arv af ejendommen til deres overlevende.Generelt har andre ejere i denne form for fælles lejemål ikke ret til at kræve resten af ejendommen, hvis en ejer dør.I stedet hører andelen til udpegede overlevende.

En anden form for fælles lejemål er fælles lejemål med ret til overlevelse (JTWRO'er).I denne form overføres ejerskabet af ejendommen direkte til andre delere af ejendommen.Skulle den ene ejer, der dør, har indgået gæld på hans eller hendes andel af ejendommen, overføres dette også til de andre ejere.De bliver ansvarlige for gælden såvel som ejendommen.

JTWRO'er har flere betingelser for at blive betragtet som lovlige.Hver ejer skal eje en lige stor mængde af ejendommen.Alle ejere skal have de samme love anvendt til deres ejerskab.Interesse for ejendommen skal forekomme på samme tid, og alle ejere skal have lige rettigheder til besiddelse af ejendommen.

Fælles lejemål kan også kaldes lejemål med helhed.Denne form for delt ejerskab gennemføres ofte mellem en mand og en kone.Begge ejere har lige rettigheder til hele ejendommen, og hvis enten ægtefælle dør, arver den anden hele ejendommen.Nogle gange er fælles lejemål simpelthen etableret ved skilsmisse- og overlevelseslove i en stat.For eksempel betyder love i Californien, der giver folk mulighed for halvdelen af aktiverne i et ægteskab ved ægteskabets opløsning, at hver ægtefælle vil eje halvdelen af ejendommen efter en skilsmisse.

Hver ægtefælle vil også eje halvdelen af de gæld, der er afholdt af ejendommen og have ret til halvdelen af overskuddet.Ofte, når folk ejer flere ejendomme, kan de ofte henvende sig til efterfølgende aftaler, inden de går ind i et ægteskab, så retten til at eje bestemte former for ejendom eller specifikke mængder af delt ejendom kan ændres eller splittes forskelligt i tilfælde af en skilsmisse.