Hvad er landbank?

I de fleste lande er jord en varm vare på grund af spredte byer og kommerciel udvikling.Åbent land forbruges ofte i en svimlende hastighed af byer og udviklere, der er sultne efter plads til at bygge flere boliger, detail- og kontorlokaler.I påvente af fremtidig udvikling kan investorer og by-, amt- eller statslige regeringer købe og holde jord, der er ledig, landdistrikter eller underudnyttet ved en relativ forhandling, før dens værdi skyrockets, når den til sidst falder i udviklingsstien.Denne praksis kaldes landbanking .

Når landbank bruges af en by- eller amtsregering eller endda et non-profit-agentur, er det typisk at bevare en vis kontrol over den fremtidige udvikling af et bestemt område.Nogle byer har været særlig aggressive med at holde forstaden spredt i skak og bruge landbank til at bevare det grønne rum eller til at stoppe væksten helt.Landbank kan også bruges til byer og amter til at udøve kontrol over, hvordan jorden udvikles, ved at kontrollere, om det er zoneret til kommerciel eller boligbrug.De kan også fastlægge for fremtidige udviklere, at nogle eller hele jorden bruges til boliger med lav indkomst.

Landbank, når de bruges af byer og regeringer, kan også være en fordel for fremtidige købere ved at holde skyrocketende jordpriser i skak.Det giver også disse agenturer muligheden for at bygge nye skoler, parker og andre byprojekter på jord, der kan blive for dyre til et stramt bybudget, men er nødvendige for at udvide byer.

Landbank er en praksis, der også bruges af private investorer, der tager en risiko for, hvad der normalt er billig, uønsket ejendom i håb, når væksten kommer til dem, vil de tjene en betydelig fortjeneste.Donald Trump, Howard Hughes og Bob Hope er alle berømte landbankfolk, der køber store skår af jord i det, der nu er meget lukrative områder som Manhattan, NY, Las Vegas og det sydlige Californien.

For mange privatpersoner, uanset hvor billigt landet, har de muligvis ikke den nødvendige kapital til at deltage i landbank.Mange jordbankvindel er dukket op, især i Storbritannien, for at appellere til disse investorer.Disse involverer jordbankselskaber, der køber store områder af jord, og opdeler dem i mindre, overkommelige grunde.Desværre kan investoren købe jord, der måske aldrig udvikles på grund af reguleringsbegrænsninger eller andre begrænsninger.

Hvis du undersøger jordbank, forskningszoneringslovgivning og besøg din by- eller amtsplanlægningsafdeling for at se, om der er nogen fremtidige planer for området.Selvom Mark Twain gav vismanden råd om at "købe jord, [fordi] de ikke gør det mere," er landbank ikke garanteret at være en lukrativ investering.