Hvad er lån til værdi?

Udtrykket lån til værdi, eller LTV, gælder primært for realkreditbankindustrien.Det er en ligning, som pantelångivere bruger til at vurdere deres risiko for at give en låntagerpenge til at købe ejendom.Ligningen er dybest set et forhold mellem mængden af penge, der lånes til værdien eller købsprisen på ejendommen, alt efter hvad der er mindre.For at bestemme LTV for et nyt køb er købsprisen eller den vurderede værdi divideret med udbetalingen.Som et eksempel, hvis du skulle købe et hjem for $ 100.000 amerikanske dollars (USD) og havde $ 10.000 USD til at ansøge som en udbetaling, ville forholdet mellem lån og værdi være 90%.

Formålet med at fastlægge forholdet mellem lån og værdiforholdVed køb af et hjem er at beskytte långiveren mod at låne flere penge, end ejendommen er værd.Dette er grunden til, at den vurderede værdi skal være mindst lig med købsprisen.For forbrugerne vejer forholdet kraftigt på den rente, du vil modtage på tilbagebetalingen af lånet.Jo lavere LTV, jo lavere er den rentesats, du får.Generelt for hver 5% stigning i lån til værdi over 70% stiger renten med 1/8 af en procent.

Derudover kræver de fleste långivere private prioritetsforsikringspræmier eller PMI på forhold over 80%.Præmien for privat realkreditforsikring afhænger af forsikringsselskabet og långiveren, men kan være så meget som 1% af lånebeløbet.

Selvom låntageren betaler en højere rente for et forhold mellem 100% lån til værdi, vil mange långivere tilbyde dette niveau af lån på et nyt køb.Imidlertid vil et refinansieringslån generelt ikke gå til 100%.Långivere bestemmer forholdet på en refinansiering ved at kræve en vurdering af ejendommen.Normalt kan de kontrollere salgspriserne for sammenlignelige ejendomme inden for 1,6 km (1,6 km) for at bestemme værdien af hjemmet, men under særlige omstændigheder kan en gennemgangsvurdering være nødvendig.

Forholdet mellem lån og værdi for en ejendom bestemmer også det beløb, som en långiver giver en låntager, der ønsker at få en hjemmekapital med kredit eller et andet prioritetslån.Forskellen mellem værdien af hjemmet og det skyldige beløb på det primære prioritetslån er det maksimale beløb, der kan lånes.