Hvad er prioritetsbehandling?

Prioritetsbehandling er handlingen med at sikre, at alle papirer er for at få ansøgning om realkreditlån til at lukke.Det involverer kontrol for at se, at nødvendige data er tilgængelige, indsamle eventuelle manglende data, sikre, at applikationen opfylder alle lånekrav, verificerer oplysninger, der leveres og ellers forbereder filen til at lukke.En prioritetslånprocessor arbejder tæt sammen med sælgeren, der tager låneansøgningen såvel som med de vilde låntagere.Prioritetsbehandling kan tage overalt fra et par uger til et par måneder, afhængigt af den involverede lån.Prioritetsbehandling finder sted på alle ansøgninger om realkreditlån, herunder køb og refinansiering, både bolig og kommerciel.

Når sælgeren har taget en prioritetsansøgning, sendes den til en låneprocessor.Når låneprocessoren har ansøgningen, begynder prioritetsbehandling.Påkrævede oplysninger sendes for at blive underskrevet af låntageren, lønstubber indsamles, kontoudtog og kreditrapporter gennemgås for at sikre, at låntageren har muligheden for at tilbagebetale lånet.Mange dokumenter er kun gode i en bestemt periode, så pantelånsprocessoren kan bede om opdaterede versioner af dokumenter, der allerede er angivet.

Når al dokumentation er i hånden, vil pantelånsprocessoren forberede filen til lukning.Processoren vil kontakte titelfirmaet og anmode om en foreløbig afviklingserklæring.Disse oplysninger giver pantelånsprocessoren mulighed for at foretage en kontant-til-tæt beregning og give låntageren en Ball Park-figur af, hvor meget låntager enten vil betale eller modtage, når lånedokumenterne er underskrevet.I nogle tilfælde vil låneprocessoren også oprette tid og placering for underskrivelsen at finde sted.

Store bankinstitutioner håndterer typisk prioritetsbehandling internt.Små banker og kreditforeninger vil ofte vælge behandling af kontraktlån, hvilket betyder, at de ansætter dette trin i låneprocessen til en underleverandør.De betaler et fast gebyr baseret på lånebeløbet og lånetypen i stedet for at holde flere prioritetslånprocessorer på personalet på fuld tid.Fordelen ved dette er den mindre bank eller kreditforening betaler kun for arbejdet, som det skal gøres;Der er betydelige besparelser at have ved ikke at betale lønninger i fuld tid, fordele og overhead for personaleprocessorer.

I nogle tilfælde kan sælgeren, der tog låneansøgningen, ansætte processorer til at arbejde på hans lån.I stedet for at foretage en regelmæssig løncheck, betales disse realkreditlånsprocessorer typisk en procentdel af hvert lån, der lukker.I dette tilfælde betragtes pantelånsprocessoren som en underleverandør, der arbejder med sælgeren snarere end en fuldtidsansat.Pantelånsprocessoren fungerer muligvis udelukkende med en sælger, eller han arbejder muligvis for en lille pool af sælgere.