Hvad er negativ amortisering?

Negativ amortisering er en situation, hvor den vigtigste saldo på et lån stiger hver måned, snarere end at falde med hver betaling.Denne type lån ses oftest i boliglån med det mål at reducere månedlige betalinger i de tidlige faser af lånet for at gøre lånet lettere for klienter at tilbagebetale.Der er dog nogle alvorlige risici for negative amortiseringslån, ikke mindst er, at de månedlige betalinger på et tidspunkt er, at de månedlige betalinger skal stige, ellers henviser lånet aldrig tilbage.at nedbetale den vigtigste saldo på et lån.I de fleste tilfælde, når nogen foretager en lånebetaling, bruges denne betaling til at betale den renter, der er påløbet, og resten af betalingen anvendes til rektor.I de tidlige stadier af lånet går betalingerne ofte næsten udelukkende til renter, med en lille brøkdel, der går til rektoren, men til sidst vil rektoren begynde at gå ned, og låntageren siges at have "egenkapital" i lånet.

I et negativt amortiserings- eller NEGAM -lån har låntager månedlige betalinger, der ikke dækker renterne.Som et resultat tilføjes den ubetalte renter i slutningen af måneden til balancen i lånet, hvilket får det til at stige.Disse typer lån bruges ofte til at give boligkøbere lave månedlige betalinger i de tidlige stadier af deres lån, men til sidst vil betalingerne blive justeret, undertiden i kombination med en "ballonbetaling", der er designet til at betale ned en stor del afRektor.

Folk bruger ofte negative amortiseringslån, når de mener, at værdien af et aktiv vil stige markant, og at de derfor potentielt kan refinansiere aktivet til en bedre rente og et højere beløb, der betaler det oprindelige lån ogAt få et nyt lån med mere gunstige vilkår.Det åbenlyse problem med denne taktik er, at hvis værdien af aktivet forbliver den samme eller afskrivning, er refinansiering muligvis ikke en mulighed, og i tilfælde, hvor afskrivningen er alvorlig, kan springet i månedlige betalinger blive et alvorligt problem.

FinansielRådgivere har blandet råd om negative amortiseringslån.Låntagere bør bestemt ikke gå i gang med et sådant lån uden at være opmærksomme på det, og de vil måske overveje at bede om en videregivelse af, hvor meget de vil betale i løbet af lånets levetid.Mange långivere er glade for at give oplysninger om, hvor meget månedlige betalinger der ville være efter påvirkningen af forskellige variabler, såsom forkortelse eller forlængelse af udtrykket, eller at tage et justerbart pantelån (ARM), hvor de første betalinger er lave.