Hvad er procentvis leje?

Procentdel leje er en supplerende huslejebetaling foretaget til udlejere, når kommercielle lejere når et bestemt salgsvolumen.Normalt findes i udlejer-lejeraftaler for detailkontrakter, såsom dem, der bruges til leje af kommerciel plads i et indkøbscenter, giver procentvise huslejeaftaler udlejeren mulighed for at tjene mere, hvis lejeren driver en succesrig virksomhed.Lejere og udlejere kan gennemgå en streng forhandlingsproces vedrørende procentvis leje, for at bestemme, hvordan salgsvolumen beregnes, og hvad der, hvis nogen, udelukkelser gælder.Procentdel leje beregnes normalt på en månedlig, årlig eller break-point.

Når det bruges korrekt, kan procentvise leje være et gavnligt arrangement for både lejere og udlejere.For lejere vil deres lejebetalinger være bundet til markedets resultater og vil være mindre tilbøjelige til at gennemgå årlige huslejeforhøjelser, der kan tvinge dem til at lukke eller flytte.Udlejere drager også fordel af, da de ikke behøver at estimere, at en husleje øges, som en lejer har råd til.At binde mindst en del af lejebetalingen til virksomhedens ydeevne giver begge sider mulighed for at få en fair markedsværdi.

Forhandlingen for procentvis husleje er afgørende for at afgøre aftalens succes.Det skal angives omhyggeligt nøjagtigt, hvad der tælles med til salgsvolumengrænsen, og hvad der er udelukket.For eksempel trækker de fleste aftaler, der er betalt på transaktioner, da lejeren blot indsamler disse midler til regeringen i stedet for direkte at drage fordel af dem.Tilsvarende, hvis der er brand i lokalerne, og lejeren modtager forsikringspenge til at reparere skaden, kan dette udelukkes, da det faktisk ikke er fortjeneste af et salg.

Et andet vigtigt forhandlingspunkt er, om salget, der er foretaget off-site, men fyldt i lokalerne, er inkluderet.For eksempel, hvis en købmand sælger et ur via et websted, blev salget ikke foretaget i lokalerne.På den anden side, hvis uret opbevares i lokalerne og sendes til køberen fra ejendommen, kan det stadig overvejes i beregningen af procentvis leje.Denne forhandling kan også overvejes omvendt, hvad angår salg, der er foretaget i lokalerne, men fyldt uden for et udvendigt sted.

Hvordan procentvis husleje beregnes afhænger af bestemmelsen af lejebilledet.De sikreste former for denne type kontrakt kræver et minimum garanteret husleje plus en supplerende betaling baseret på salgsprocent.For eksempel kan en lejer være ansvarlig for en minimum leje på $ 2000 amerikanske dollars (USD) pr. Måned plus 2% af bruttoomsætningen over $ 5.000 USD pr. Måned.Leje kan også beregnes på baggrund af et salgsbrud, såsom 5% af brutto årligt salg over $ 400.000 USD.