Hvad er forholdet mellem gulvområdet?

Gulvområdet er en almindeligt anvendt ejendomsmetrik.Også kendt af forkortelsen langt, er gulvområdet forholdet forholdet mellem en bygnings tilgængelige firkantede optagelser og det samlede areal på det parti, som bygningen ligger på.Nogle gange kaldet Gulv Space Index (FSI), hjælper gulvområdet for udviklere og kommercielle ejendomsejere med at bestemme, om en ejendom er økonomisk bæredygtig.Byer og byer bruger ofte også dette forhold i deres reguleringslovgivning.I mange tilfælde bruges gulvarealets forhold eller FSI til at kontrollere overbelastning eller hjælpe med at håndhæve andre kommunale ordinancer.

Beregning af en bygnings gulvarealforhold er en ligefrem træning.Tag den samlede gulvplads i en struktur og del den med de firkantede optagelser af bygningens parti.For eksempel ville en 1.000 kvadratmeter stor (ca. 93 kvadratmeter stor bygning, der sidder på en 2.000 kvadratmeter stor (ca. 186 kvadratmeter) parti, have et arealforhold på ca. 0,5.Tilsvarende ville en fem etagers bygning med hver etage, der er 200 kvadratmeter (ca. 19 kvadratmeter), have 1.000 kvadratmeter (ca. 93 kvadratmeter) gulvplads.Hvis denne bygning ligger på en 2.000 kvadratmeter stor (ca. 186 kvadratmeter) parti, ville områdetforholdet også være 0,5.

Ofte bruges gulvarealets forhold i reguleringslovgivningen.Indstilling af et arealforhold for meget løser en bygnings samlede firkantede optagelser, uanset bygningens design.Samlede firkantede optagelser giver en by eller by en indikation af de kommunale tjenester, der kræves.For eksempel kan en by eller by, der kender de samlede firkantede optagelser af en kontorbygning, estimere, hvor meget vand der kræves for at støtte bygningens beboere.

Nogle byer eller byer bruger også forholdet mellem gulvarealet til at håndhæve livskvalitetsinitiativer.For eksempel kan en ny bygning i et overbelastet byområde være zoneret med et lavt arealforhold.For at opnå dette skulle designeren efterlade en stor mængde åben plads på partiet.Tilsvarende ville et lavt arealforhold for en bygning i landet sikre, at der er tilstrækkelig parkering.Dette ville hjælpe med at sikre, at naboerne ikke bliver generet af biler, der er parkeret på deres gade.

Udviklere bruger ofte forholdet mellem gulvområdet til at bestemme indtægtsgenererende kapacitet på et ledigt parti.Et højere arealforhold betyder, at der vil være mere gulvplads til rådighed til at sælge eller leje til lejere.På denne måde kan områdetforholdet hjælpe med at fastslå, om et nyt byggeprojekt er økonomisk levedygtigt.

Derudover fakturerer udviklere et gulvarealforhold i deres designplaner.Antag for eksempel, at en 1.000 kvadratmeter stor (ca. 93 kvadratmeter meter) jord er zoneret med et arealforhold på 0,5.Udvikleren har flere valg.Han kan bygge en 500 kvadratmeter stor (ca. 46 kvadratmeter), en-etagers struktur.Et alternativ ville være en to-etagers bygning med hver etage med 250 kvadratmeter (ca. 23 kvadratmeter).Han kan også foreslå en fire-etagers bygning, hvor hver etage har 125 kvadratmeter (ca. 12 kvadratmeter).Alle disse bygninger ville have et arealforhold på 0,5.Dette giver en udvikler stor fleksibilitet til at designe en bygning.Han kan tilføje gulve til sit design ved at krympe de firkantede optagelser af gulve.