Hvad er afskærmningsprocessen?

Afskærmningsprocessen er den juridiske mekanisme, gennem hvilken en kreditor eller en pantelejer lovligt kan få kontrol over et stykke ejendom fra en debitor, der ikke har overført betingelserne i en pantelån eller gældsaftale.Forskellige stater og nationer har love på plads, der specificerer, hvor hurtigt en pantelejer kan afskærme efter en ubesvaret betaling.En boligejer mister alle ejerskabsrettigheder til en ejendom efter pantelejeren, der udelukker.Mange långivere forsøger at rumme låntagere, der er faldet bagud på deres pantebetalinger, fordi afskærmningsprocessen kan være dyr.Samlingsagenter, der er ansat af banken, forsøger at kontakte låntageren og opkræve den ubetalte gæld.Långivere kan vælge at enten afskærme låntagere, der ikke har råd til betalinger, eller tillader låntagerDet skyldige pantelån og har nu ikke længere råd til at foretage pantebetalinger.Lien -indehaveren accepterer at give låntageren mulighed for at sælge hjemmet for mindre end det skyldige beløb på pantelånet.Disse salg er også kendt som kortsalg, og både låntager og pantelejer skal være enig i en pris med en køber, før hjemmet kan sælges.Låntagere, der formår at med succes forhandle om et kort salg, undgå afskærmning, men hvis en aftale ikke kan nås, går långiveren normalt videre med afskærmningsprocessen.

En pantelejer andrager den lokale domstol for at afskærme i hjemmet.En dommer gennemgår dokumenterne, der vedrører både placeringen af pantelån og beviser fra långiveren, at låntageren har misligholdt panteledningen.Låntagere har ret til at appellere en afskærmning, men generelt, hvis långiveren kan bevise, at låntageren er i misligholdelse, tillader dommeren pantelejeren at afskærme hjemmet.En overførsel af gerning registreres ved retsbygningen, der overfører hjemmet fra låntageren til lienhaveren.Domstolens afgørelse af afskærmningsprocessen slutter med, at Lien -indehaveren sælger ejendommen og bruger indsamlede midler til at afvikle låntagernes gæld.

Foreklingsprocessen kan være kostbar for pantholderen med hensyn til juridiske udgifter.Nogle pantelejernes auktionsafsluttede boliger til under markedsprisen for at undgå langsigtede vedligeholdelsesomkostninger.Långivere, der ikke auktionshuse, modtager ofte højere bud ved at sælge boliger med hjælp fra noteringsagenter, men agentgebyrer og skatter udtømmer salget.