Hvad er ufortjent interesse?

Ufortjent interesse er et udtryk, der bruges til at identificere den interesse, der indsamles på et lån, før låntageren har haft tilstrækkelig tid til at drage fordel af lånets hovedstol.Næsten enhver type lånestruktur i dag involverer ofte betaling af ufortjent renter i de første måneder af tilbagebetalingsperioden for lån.Når låntageren begynder at høste fordele ved de aktiver, der er erhvervet med lånet, betragtes den avancerede interesse i stigendeKontrakt vil omfatte detaljer om mængden af interesse, der er indsamlet på forhånd.Dette vil ofte følge et mønster af hver månedlig betaling, der går mod den renter, der forventes at gælde for lånet over den angivne betalinger.Afhængig af betingelserne vil en større procentdel af hver månedlig betaling gå til ufortjent renter i løbet af første halvdel af låneperioden.Efterhånden som den forfaldne balance falder, tegner interessen sig for en mindre procentdel af den månedlige betaling.

Nogle finansieringsskoler ser på al renter, der betales i løbet af lånet for at blive ufortjent, indtil lånet er afgjort fuldt ud.I henhold til denne tilgang modtager låntageren ikke den fulde fordel ved lånet, før den erhvervede ejendom ikke længere er besat af pantelånet eller betingelserne i låneaftalen.Når lånet er betalt fuldt ud, forstås låntageren at have tjent den renter, der blev betalt.

Med nogle lån er der bestemmelser for låntageren til at betale lånet tidligt og dermed nyde en reduktion i den anvendte rente.Afhængig af den specifikke struktur af lånet, kan det være muligt for låntageren at betale lånet tidligt og faktisk forfalder en refusion af en del af den ufortjent renter, der allerede er betalt.Dette er dog en relativt sjælden situation.Mere almindeligt har udlånsinstitutioner en tendens til at strukturere periodiseringen af ufortjent interesse på en måde, der ikke kræver tilbagebetaling af låntageren.