Hvad er værdifangst?

Værdifangst er en bestemt strategi inden for offentlig finansiering, der fokuserer på situationer, hvor markedsværdien af privat jord forbedres ved udvikling af offentlige lande i området.Når denne type fænomen opstår, kan den lokale jurisdiktion pålægge en form for ændring af ejendomsskatter, gebyrer eller en anden type forbedringer, der gør det muligt for jurisdiktion at drage fordel eller fange noget af denne forbedrede værdi.Mens værdifangst kan være fuldstændig, hvilket betyder, at jurisdiktion justerer skatter eller gebyrplaner for at få kontrol over al stigning, involverer denne tilgang normalt at sikre en del af den nyoprettede værdi, hvilket efterlader ejeren af det private land med mindst en yderligere fordel.

For at der kan opstå værd at opstå, er det nødvendigt at bevise, at brugen af offentlig jord faktisk førte til at øge værdien af det private jord.Offentlig jord, der er inden for den generelle nærhed af det private jord, skal udvikles på en eller anden måde, der har en fordelagtig indflydelse på værdien af det private land.Dette kan komme i form af oprettelsen af nye vejsystemer, konstruktion af skoler eller ethvert andet antal projekter, der forbedrer det omkringliggende område.Medmindre aktiviteten på markedet udjævner det faktum, at der er sket en stigning i værdi, er det umuligt at deltage i værdifangst, da der ikke er nogen yderligere værdi at hævde.

Værdifangst kan være et nyttigt værktøj, når det kommer til byplanlægning.Kommuner kan forsøge at konstruere et rimeligt forhold mellem private og offentlige jordbesiddelser som et middel til at udløse fornyelse i et afsnit af byen, der er blevet mindre ønskelig.En række byer bruger denne tilgang som et middel til at revitalisere et område i centrum.Ved at bruge udviklingsprojekter, der hjælper med at øge områdets ønskværdighed, er private ejere i stand til at sælge deres beholdning for betydeligt højere beløb, når mennesker og virksomheder begynder at genoprette i området.Som en del af værdifangsten drager kommunen fordel af evnen til at øge jordafgifterne på en eller anden måde, mens den stadig efterlader en del af stigningen i jordsejernes hænder.Som et resultat drager alle parter fordel af arrangementet, både med hensyn til markedsværdi og også de øgede økonomiske muligheder i området.

Det er muligt at engagere sig i værdioptagelse, der i sidste ende ikke er i de bedste interesser for alle involverede parter.Hvis fangsten er så komplet, at alle incitamenter til at holde den private ejendom fjernes, kan det at tiltrække nye ejere og virksomheder til området vise sig umuligt.På det tidspunkt kan ejendomsværdier falde i stedet for at stige.Af denne grund forsøger kommunerne ofte at skabe en balance mellem hvor meget værdi der kan fanges uden at afspore hele processen.