Hvad er lagerudlån?

Lagerudlån er etablering af en kreditlinje, der giver låntageren mulighed for at oprette et prioritetslån, der igen bruges til at købe et stykke fast ejendom.Dette lån på kreditlinjen forbliver normalt i kraft, indtil lånet er købt af en investor på et sekundært marked, enten som en direkte investering eller gennem en form for securitisationssituation, såsom et volumenkøb af en gruppe lån.Indtægterne fra salget af dette lån, der er oprettet ved hjælp af lagerudlånsstrategien, bruges til at afvikle gælden med den oprindelige forsikringsselskab.

For at oprette et prioritetslån, der bruger lagerudlånsmodellen, accepterer låntageren normalt en tidsplan for gebyrer, der pålægges af långiveren.Disse gebyrer hjælper med at kompensere långiveren for oprettelsen af kreditlinjen såvel som de opgaver, der er nødvendige for at hjælpe med at udføre salget af lånet på et senere tidspunkt.Sammen med gebyrer løfter låntageren normalt en slags sikkerhed til långiveren.Sikkerheden giver på sin side låntageren mulighed for at opnå en mere konkurrencedygtig rente, da långiverens grad, der antages, minimeres.Eventuelle aktiver, der bruges som sikkerhed, frigøres fra enhver forpligtelse, når lånet er solgt.

Lagerudlån resulterer normalt i oprettelsen af to lånetyper.Et eksempel er det tørre lån.Et lån, der er struktureret på denne måde, kræver, at en grundig gennemgang af alle dokumenter, der er forbundet med transaktionen, udføres, før der leveres midler.Denne tilgang gør det muligt at identificere og løse eventuelle problemer med transaktionen, før penge faktisk forlænges til køb af ejendommen.Dette minimerer chancen for komplikationer senere og giver således alle parter, der beskæftiger sig med en højere grad af sikkerhed i succes med transaktionen.

En anden almindelig tilgang til lagerudlån er kendt som det våde lån.Med denne type lånesituation opnås midlerne inden afslutningen og gennemgangen af de dokumenter, der styrer låneprocessen.Mens det betragtes som en mere risikabel tilgang end et tørt lån, har det våde lån fordelen ved at lade låntageren bevæge sig hurtigt for at sikre et stykke ejendom.Dette kan være ekstremt vigtigt, hvis tilbuddet om salget kun er i en begrænset periode.Den långiver, der vælger at gå med en våd lånesituation, påtager.