Hvordan vælger jeg de bedste kommercielle hovedentreprenører?

Kommercielle hovedentreprenører ansættes til at opbygge ikke-beboelsesstrukturer såsom skoler, indkøbscentre og kontorbygninger.For offentligt finansierede job bestemmer føderale forskrifter ofte, at jobbet skal tildeles den laveste byder.Selvom dette ser ud til at være en effektiv selektionsmetode, undlader det ofte at tage hensyn til entreprenørens kvalifikationer og omdømme.Strategier med lav bud har en tendens til at være dyrere i det lange løb med hensyn til projektforsinkelser, konflikter eller andre problemer.For private virksomheder er der meget mere fleksibilitet, der vælger kommercielle hovedentreprenører.

Projektejere skal se ud over prisen i de tidlige stadier af valg af en entreprenør.I stedet bør virksomheden fokusere på omdømme og projekthistorie for hver potentiel entreprenør.Referencerne for hvert selskab skal kontrolleres og sammenlignes, og der skal foretages en undersøgelse af retssager og andre juridiske spørgsmål.Det er også vigtigt at kontakte underleverandører og leverandører for at se, hvordan de vurderer hver af de kommercielle hovedentreprenører.Underentreprenører, der behandles godt og betales til tiden, vil generelt klare sig bedre end dem, der har haft problemer med specifikke virksomheder.Derefter skal de økonomiske poster for hver entreprenør evalueres for at afgøre, om de kan afslutte jobbet.Projektsejeren skal bekræfte, at hver enkelt har den kapital og likviditet, der er nødvendig for at imødekomme lønningsliste, købe materialer og betale underleverandører og leverandører.Det er også nyttigt at evaluere kredithistorikken og bindingskapaciteten for hver af de kommercielle hovedentreprenører, der er under overvejelse.Endelig skal skatteregistret for hver undersøges for at fange eventuelle problemer, der kan forsinke jobbet.

Under det gennemsnitlige byggeprojekt vil ejeren bruge meget tid på at arbejde med den valgte hovedentreprenør.Det er derfor vigtigt at interviewe nøglepersonale fra hvert firma for at se, hvor godt du er i stand til at kommunikere.Diskuter dine forventninger, når det kommer til planlægning, sikkerhed på jobstedet, behandling af underleverandører og alle andre relevante kriterier.Det kan også hjælpe med at måle, hvor meget erfaring hver entreprenør har med byggeprojekter, der ligner dit, især hvis dit projekt er temmelig teknisk eller kompleks.

Når du har indsnævret dine valg, er det tid til at sammenligne omkostninger.Spørg hver af de kommercielle hovedentreprenører om et projektestimat, og sørg for, at du er tilgængelig for at besvare deres spørgsmål.Du får et meget mere pålideligt budget, hvis du kan afklare eventuelle forvirringspunkter.Hvis alle andre kriterier er temmelig lige, skal du føle dig godt tilpas med at vælge den lave byder på dette tidspunkt.Det er dog kritisk at huske, at en lille prisforskel på forhånd ikke retfærdiggør at vælge en mindre kvalificeret entreprenør, så sørg for at evaluere virksomheden grundigt, før du tildeler en kontrakt.