Wie führe ich eine Hypothekenmarktanalyse durch?

Eine Hypothekenmarktanalyse wird durch die Suche nach Änderungen in mehreren Schlüsselindikatoren durchgeführt.Diese Indikatoren umfassen Zinssätze für langfristige feste Hypotheken, neue Eigenheimverkäufe, bestehende Marktinventar, Immobilienpreise und Arten der Hypothekenfinanzierungsaktivitäten.Eine größere Menge an Hypotheken für neue Einkäufe im Vergleich zu Refinanzierungen für bestehende Kredite kann auf einen stärkeren Markt hinweisen.Ein weiterer häufiger Indikator, der in einer Hypothekenmarktanalyse verwendet wird, ist die Höhe der ausstehenden Darlehensschulden.

Wie bei anderen Formen der Marktforschung beruht eine Hypothekenmarktanalyse auf numerischen Daten, um ein Bild von aggregierten Trends und Vorkommen zu malen.Während eine Änderung eines Schlüsselindikators eine Periode des Rückgangs oder des Wachstums vorbereiten kann, spiegelt sie normalerweise eine kurzfristige Marktreaktion auf einen externen Faktor wider.Beispielsweise kann die Anzahl der Refinanzierungshypotheken als Reaktion auf einen starken Rückgang der Zinssätze vorübergehend zunehmen.Diese Änderung ist möglicherweise nicht das Ergebnis eines Schwächender MarktEin weiterer Faktor, der in einer Hypothekenmarktanalyse untersucht werden muss.Eine größere Menge an Neuverkäufen neuer Eigenheime kann aufgrund eines Zustroms neuer Käufer auf eine Erhöhung der Bauaktivität hinweisen.Mit anderen Worten, das Wachstum und die Aktivität von Märkten werden auf Erstkäufer von Eigenheimen, Urlaub oder zweite Eigenheimkäufe zurückgeführt.Dies kann eine Expansion hinweisen, da die Käufer von Eigenheimen ein angemessenes Einkommen haben, um mehrere Hypotheken oder Eigenheimkosten aufrechtzuerhalten und sich nicht auf die Liquidation der aktuellen Immobilienvermögen stützen müssen.Bedarf an Hausbesitzern, um die Hypothekenverpflichtungen loszuwerden.Dies ist in Zeiten wirtschaftlicher Schwäche zu sehen, da der durchschnittliche Einkommensverdiener aufgrund von Arbeitsplatzverlust, Einkommensverlust oder hohen Inflationsraten ein verfügbares Einkommen verliert.Ein unverhältnismäßiger Betrag des bestehenden Umsatzes für Eigenheime im Vergleich zu einem neuen Inventar kann auch auf eine hohe Nachfrage im Vergleich zum Angebot des Neubautens zurückzuführen sein.gegenüber dem Käufer oder Verkäufer.Das Vorhandensein hoher Mengen an gealtertem Inventar spiegelt normalerweise einen käuferorientierten Markt wider, auf dem das Angebot größer ist als die Nachfrage.Dies kann aufgrund von Fehlkalkulationen für Hausbauer auf geografischer Ort, einer schwachen Wirtschaft oder hohen Verkaufsaktivitäten auftreten.Ebenso kann ein hoher Betrag der ausstehenden Hypothekenschulden auf gesunde Kauftätigkeit hinweisen, die durchschnittliche Hausbesitzer nicht in der Lage, seine monatliche Verpflichtung zu zahlen, oder ein starkes Vertrauen in die Bankfinanzierung, um sich ein Haus zu leisten.