Wie führe ich eine Wohnmarktanalyse durch?
Mit einer Wohnmarktanalyse können Sie den ungefähren und aktuellen Marktwert einer Wohnimmobilie bestimmen.Eine Marktanalyse für Wohngebäude wird in der Regel von einem Immobilienmakler, Gutachter, Käufer oder Eigenheimverkäufer durchgeführt.Um eine Wohnmarktanalyse durchzuführen, müssen Sie Informationen wie die Art des Hauses, die Quadratmeterzahl, die Auflistung und die Verkaufspreise ähnlicher Häuser auf dem Markt sammeln, eine Bewertung der Merkmale und Annehmlichkeiten der Häuser, die Sie vergleichen und vergleiche undDie Umgebung oder der Standort der Residenzen.
Die Mehrheit oder alle Informationen, die Sie benötigen, können online oder von Ihrem Immobilienmakler gefunden werden.Immobilienwebsites, öffentliche Aufzeichnungen von Ländern und den Multiple Listing Service (MLS), das Immobilienfachleute verwenden, ermöglichen es Ihnen, alle Informationen zu erhalten, die für die Durchführung einer Wohnmarktanalyse erforderlich sind.
Das erste, was Sie bei der Durchführung eines Wohnsitzes tun möchtenDie Marktanalyse besteht darin, sechs Häuser auszuwählen.Sie müssen drei Häuser auswählen, die derzeit auf dem Markt zum Verkauf stehen.Die anderen drei Eigenschaften, die Sie wählen, sollten drei Häuser sein, die in den letzten drei bis sechs Monaten verkauft wurden.Alle sechs Häuser, die Sie wählen, sollten die gleiche Art von Wohnsitz haben.Dies bedeutet, dass alle Häuser Einfamilienhäuser sein sollten, wenn dies die Analyse ist, die Sie durchführen möchten.Wenn es sich um eine Marktanalyse für Eigentumswohnungen handelt, stellen Sie sicher, dass alle sechs Eigenschaften Eigentumswohnungen sind.In ländlichen Gebieten müssen Sie möglicherweise Häuser einbeziehen, die weiter entfernt sind, nur weil Häuser tendenziell mehr voneinander entfernt sind.Schließlich sollten die Quadratmeterzahl und die Annehmlichkeiten der im Vergleich vergleichenden Eigenschaften gleich oder ähnlich sein.Sobald Sie alle diese Informationen zusammen haben, können Sie die Informationen verwenden, die Sie gesammelt haben, um die Berechnungen zu erstellenFläche und teilen Sie es durch die durchschnittliche Quadratmeterzahl.Dies bietet Ihnen den Preis pro Quadratmeterzahl, für den Häuser in der Region verkauft werden.Wenn der Durchschnittspreis von 1.500 Quadratmeter einen Haus in Höhe von 150.000 US -Dollar (USD) beträgt, teilenWie viel sollten Sie ein Haus zum Verkauf auflisten oder wie viel Sie für ein Haus bezahlen sollten.Wenn Sie beispielsweise ein Zuhause haben, das 1.562 Quadratfuß groß ist, würden Sie 100 USD mit 1.562 Quadratfuß multiplizieren, um einen Preis von ca. 156.200 USD zu erhalten.