Wie bestimme ich die Immobilienpreise für ein Gebiet?

Es gibt eine Reihe von Techniken, mit denen die vorherrschenden Immobilienpreise in einer bestimmten Region bestimmen können.Unabhängig davon, ob die Menschen kaufen oder verkaufen, lohnt es sich, zu wissen, wie die Immobilienpreise in einem bestimmten Gebiet sind, da dies einen tiefgreifenden Einfluss auf den Verkaufspreis eines Eigenheims hat.Das Endergebnis und das Wichtigste, was Sie erinnern müssen, ist, dass die aktuellen Verkaufspreise die besten Informationen liefern, da Häuser nur so viel verkaufen können, wie die Menschen bereit sind zu zahlenDer Prozess der Untersuchung von Immobilienwerten ist viel einfacher.Wenn ein Haus verkauft wird, wird der Verkaufspreis in die öffentliche Aufzeichnung eingereicht, was bedeutet, dass es möglich ist, die Verkaufspreise für eine bestimmte Community nachzudenken und Häuser zu vergleichen, um eine Vorstellung davon zu erhalten, wie viel ähnliche Häuser verkaufen.Die Verkaufshistorie für bestimmte Immobilien ist auch verfügbar, wenn Menschen, die langfristige Änderungen der Immobilienwerte prüfen möchten.Wenn die Häuser konsequent zu Preisen über ihren aufgeführten Preisen verkaufen, zeigt dies an, dass der Markt nach oben bewegt wird, während eine dramatische Senkung des Verkaufspreises im Vergleich zu den Listenpreisen darauf hindeutet, dass der Markt einem Abwärtstrend folgt.Zusätzlich zum Vergleich der Liste und der Verkaufspreise können die Menschen auch aufschlussreiche Informationen erhalten, indem sie sich die Listenpreisgeschichte in einem Haus ansehen: Wenn Häuser sofort verkaufenDiese Preise können sinken.

In vielen Bereichen verkaufen sich Häuser entweder innerhalb der ersten 21 Tage oder sie sitzen wochenlang, monatelang oder sogar Jahre auf dem Markt.Wenn Sie die Verkaufspreise von Häusern betrachten, die sich innerhalb von 21 Tagen nach dem Markt bewegen, ist dies oft ein sehr guter Indikator für die vorherrschenden Eigenheimwerte, da diese Häuser normalerweise genau richtig sind.Einige andere wichtige Indikatoren werden zurückgezogen oder abgelaufen, die normalerweise zu hoch sind.

Viele Regierungen veröffentlichen auch Preisindizes, die Immobilienwerte im ganzen Land widerspiegeln.Diese Indizes können verwendet werden, um die Immobilienpreise in bestimmten Bereichen zu bestimmen und Änderungen des Marktes zu untersuchen.In den Vereinigten Staaten werden diese Daten unter anderem im konventionellen Hypothekenhauspreisindex (CMHPI) veröffentlicht.Makler können möglicherweise auch Informationen über Durchschnittspreise und Trends liefern, obwohl die Menschen sich bewusst sein sollten, dass Makler einen Verkauf für so viel Geld wie möglich tätigen möchten, sodass sie möglicherweise nicht immer ganz zuverlässig sind.Sollte auch über Merkmale nachdenken, die den Preis beeinflussen können, z. B. Annehmlichkeiten, die Größe des Grundstücks, den Zustand des Hauses und so weiter.Zwei Häuser mit drei Schlafzimmern verkaufen selten zum gleichen Preis, und die Untersuchung der Unterschiede zwischen diesen beiden Häusern kann bei der Bewertung von Hauswerten hilfreich sein.Das Haus, das für mehr Geld verkauft wird, wurde möglicherweise mit inklusiven Geräten, einem frischen Farbschicht, einem größeren Grundstück oder Extras wie einem Whirlpool, einem Klimaanlagensystem und so weiter verkauft.Die Verkäufer sind sich bewusst, dass die Investition eines kleinen Geldbetrags in die Inszenierung eines Hauses bei dem Verkaufstag zu großen Renditen erzielt werden kann, und dies ist auch, worüber sich Käufer bewusst sein sollten.Eine bestimmte Gemeinschaft, insbesondere wenn nur eine Handvoll Immobilien auf dem Markt sind.Ein einzelner Ausreißer kann durchschnittliche Preise nach oben oder nach unten verzerren, und dies sollte die Leute berücksichtigen, wenn sie sich die Heimwerte ansehen.Mediane sind bei Immobilienpreisen oft zuverlässiger als Mittel, da der Median den wahren „Middle auf dem Markt“ widerspiegelt.