Was ist ein kommerzieller Untervermelung?

Eine kommerzielle Unterverminderung ist ein Mietervertrag, der geschlossen und unterzeichnet wird, um die Belegung eines Gewerbeimmobiliens zu regeln.Normalerweise umfasst das Leasing eines Gewerbeimmobiliens zwei Parteien: eine Person oder Gesellschaft, die Gewerbeimmobilien und die Person oder Gesellschaft besitzt, die sich bereit erklärt, dieses Eigentum zu mieten.Ein kommerzieller Untervermelung fügt dieser Vereinbarung jedoch eine andere Partei hinzu.Im Wesentlichen ist ein kommerzieller Untermieter ein Vertrag, der es einer Person oder einem Unternehmen ermöglicht, beim ursprünglichen Mieter eines gewerblichen Mietvertrags zu mieten.

Anstatt einen Vertrag mit dem Eigentümer eines Gewerbeimmobilien.Der ursprüngliche Mieter kündigt oder gibt den Mietvertrag, den er mit dem Eigentümer des Grundstücks unterschrieben hat, nicht ab oder gibt es auf andere Weise auf.Stattdessen hat er zwei Verträge.Er behauptet den ursprünglichen Mietvertrag, den er mit dem Eigentümer hat, und hat einen separaten Vertrag mit dem kommerziellen Sublettor.Zum Beispiel kann ein Geschäftsinhaber eine Ladenfront mieten und einen zweijährigen Mietvertrag unterzeichnen.Nach einigen Monaten kann er entscheiden, dass er sein Geschäft schließen oder an einen neuen Standort verlegen möchte.Der Versuch, seinen Mietvertrag frühzeitig zu beenden, könnte sich als problematisch erweisen, daher kann er sich stattdessen entscheiden, die Immobilie an einen neuen Mieter zu mieten.Wenn diese Art von Arrangement reibungslos verläuft, findet der Geschäftsinhaber einen Ausweg aus der Zahlung der Miete auf einer Immobilie, die er nicht nutzen möchte, ohne seinen Mietvertrag zu brechen.

Manchmal plant ein Unternehmen, einen gewerblichen Raum zu nutzen, den er gemietet hat, aber aberbraucht nicht alles.Dies ist eine weitere Situation, in der ein kommerzieller Unterverbindung gut funktioniert.Wenn ein kommerzieller Mieter beispielsweise Büroräume mietet, aber feststellt, dass er nur etwa den halben Raum benötigt, den er gemietet hat, kann er einem Sublettor den verbleibenden Raum bieten.Dies ermöglicht es ihm, im geleasten Raum zu bleiben, ohne die Miete selbst bezahlen zu müssen.

Wenn ein ursprünglicher Mieter plant, einem potenziellen Mieter einen kommerziellen Untermieter anzubieten, ist es wichtig, dass er zuerst die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags sorgfältig überprüft.Einige kommerzielle Leasingverträge können Untervermieter verbieten oder verlangen, dass der ursprüngliche Mieter zuerst die Zustimmung der Vermieter einreicht.Wenn die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags Subleasesing untersagen, würde ein kommerzieller Untervertragsvertrag als nichtig angesehen und zu rechtlichen Schritten führen.