Was ist eine geplante Einheitentwicklung?

Eine geplante Einheitentwicklung kann sich entweder auf ein tatsächliches Wohn- oder ein Bauprojekt oder auf die Regulierungsrichtlinien und -verfahren beziehen, die den Bau dieser Arten von Einrichtungen bestimmen.Diese Art der Entwicklung, die auch als PUD bekannt ist, kann die Schaffung von Freizeitzentren in einer Gemeinde sowie Bereiche für Einkäufe oder Industrieparks umfassen, die von Gemeinden betrieben werden.In einigen Fällen kann die Entwicklung Elemente von zwei oder mehr dieser Arten von Landnutzungen umfassen, die effektiv eine geordnete Gemeinschaft schaffen, in der Menschen leben, einkaufen und arbeiten können.

Die Idee hinter der geplanten Einheitentwicklung besteht darin, das verfügbare Land effizient zu nutzen und gleichzeitig die Bedürfnisse der Gemeinschaft zu erfüllen.Faktoren wie der Standort jeder Einheit im gesamten Entwicklungsprojekt, die architektonische Gestaltung der Strukturen und die Landschaftsgestaltung sowie der Zugang zum Gebiet werden in den frühen Planungszuständen berücksichtigt.Oft befindet sich eine geplante Einheitentwicklung in Gebieten, die Land nutzen, die ansonsten als unbrauchbar oder unbrauchbar angesehen werden.

Obwohl es verschiedene Theorien über die tatsächlichen Ursprünge der geplanten Einheitentwicklung gibt, gibt es starke Hinweise darauf, dass das erste systematisch geplante Gemeinschaftsprojekt dieser Art in der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg in das Vereinigte Königreich zurückgeführt werden kann.Die Entwickler schlugen Layouts für Gemeinden vor, zu denen Wohnungsgebiete, Einkaufsbereiche, Raum für lokale Industrie, Schulen in Gehweite sowie Parks und Freizeiteinrichtungen gehörten.Das Layout war geplant, um die Branchen aus der Wohnabteilung abzulegen, aber immer noch nahe genug, um den Arbeitnehmern leicht zu pendeln.Die Freizeiteinrichtungen befanden sich neben den Schulen, beide zu Fuß zu den Wohnabschnitten.Dieses Basismodell wurde in den 1950er Jahren in die USA eingeführt und bleibt ein Grundmodell für die geplante Einheitenentwicklung.

Um den Prozess der geplanten Einheitenentwicklung zu verwalten, müssen die lokalen Zonierungsgesetze eingehalten werden.Viele Gemeinden werden mit Entwicklern zusammenarbeiten, wenn das vorgeschlagene Projekt wahrscheinlich dazu führt, dass die Lebensqualität innerhalb des Gebiets erhöht wird.Abhängig von der Komplexität und Größe des beteiligten Projekts kann es Jahre dauern, bis alles in Ordnung ist und die Konstruktion tatsächlich beginnen kann.

Das grundlegende Modell für eine geplante Einheitentwicklung wurde so angepasst, dass sie in alle Arten von Gemeinschaften passen und von ländlichen Gebieten bis zur Überarbeitung innerer Städte reichen.In einigen Fällen wird der Entwicklungsprozess vorhandene Strukturen einbezogen, wodurch sie so geändert werden, dass sie innerhalb des vorgeschlagenen Layouts funktionieren.Häufiger wird die Entwicklung auf Landstraßen konstruiert, die geräumt, geebnet und ansonsten auf die Kombination von Funktionen vorbereitet sind, die in das Layout enthalten sind.