Was ist eine Steuerauktion?

Eine Steuerauktion, die manchmal als Steuerverkauf bezeichnet wird, ist eines der am meisten missverstandenen Konzepte in amerikanischen Immobilien.Eine Steuerauktion ist der Verkauf bei Versteigerung eines Eigentumsrechts zur Erfüllung von unbezahlten Steuern, vorbehaltlich der vom Eigentümer vollständigen Rücknahme vollständig.Der erfolgreiche Bieter muss die fälligen Steuern zusammen mit anderen rechtmäßigen Gebühren und Gebühren zahlen und ein Recht auf das Eigentum erhalten, das durch eine Steuerurkunde oder eine Steuerpfandrechtsbescheinigung belegt wird.Der erfolgreiche Bieter übernimmt jedoch nicht das Eigentum an der Immobilie und kann den Eigentümer möglicherweise nicht für einen erheblichen Zeitraum vertreiben, oft bis zu zwei Jahre oder länger.Befugnis zur Erhebung von fälligen und unbezahlten Grundsteuern.Im Allgemeinen dürfen Eigentümer nicht erhebliche Steuerrückstände ansammeln, da die Einnahmen von der Steuerbehörde budgetiert und berücksichtigt wurden.Die Art der Transaktion besteht im Wesentlichen darin, dass die Steuerbehörde die vom erfolgreichen Bieter fälligen Steuern und dann der erfolgreiche Bieter und der Eigentümer der Immobilien in ihnen erarbeiten.In den meisten Fällen zahlt der Eigentümer alle vom erfolgreichen Bieter gezahlten Beträge während der Rücknahmezeit mit Zinsen zurück.Wenn die Rücknahmeperiode abgelaufen ist und der Eigentümer die Schulden nicht erfüllt hat, wird der erfolgreiche Bieter die volle Eigentum an der Immobilie übernehmen und möglicherweise Besitz nehmen.Überprüfen Sie die Immobilie und erstellen Sie Angebote, obwohl der private Verkauf manchmal zulässig ist, wenn dies gesetzlich zulässig ist.Bekanntmachung umfasst den Gesamtbetrag der fälligen Steuern sowie zusätzliche Gebühren und Gebühren.Wenn es ein Pfandrecht auf einer Immobilie wie eine Hypothek gibt, werden sowohl der Eigentümer als auch der Pfandrecht über den Mangel benachrichtigt, bevor die öffentliche Benachrichtigung oder eine Auktion stattfindet.

In den meisten Fällen wird eine Steuerauktion durch versiegeltes Angebot durchgeführt.Die Art des Gebots variiert je nach Zuständigkeit;In einigen Fällen ist das Angebot der Zinssatz, den der Eigentümer des Eigentümers den erfolgreichen Bieter für die gezahlten Steuern und Gebühren zahlen muss, und das niedrigste Angebot gewinnt die Steuerauktion.In anderen Fällen betragen die Angebote für Dollarbeträge und können die Gesamtsteuern und andere fällige Gebühren überschreiten.In diesen Fällen wird die Steuerauktion vom höchsten Bieter gewonnen, und der Eigentümer, um die Immobilie einzulösen, muss den Betragsgebot zuzüglich eines gesetzlichen Zinssatzes erstatten.

Es gibt Einzelpersonen und Unternehmen, die viel Zeit und Geld für den Kauf von Immobilien zu Steuerauktionen widmen.Die Immobilien, die sie kaufen, werden in der Regel eingelöst, und diejenigen, die nicht schnell wieder auf den offenen Markt verkauft werden, werden normalerweise zu einem erheblichen Gewinn verkauft.Das Verhältnis von Rücknahmen zur Wiederholung ist jedoch normalerweise sehr hoch, und diejenigen, die ihren Lebensunterhalt mit Steuertaten oder Steuerpfandrechtsurkunden bei Steuerauktionen verdienen möchten, sollten sowohl viel Geduld als auch viel Kapital haben.Seien Sie Fälle, in denen eine Landesregierung oder die nationale Regierung Eigentum beschlagnahmen und eine Auktion verkaufen kann, um unbezahlte Einnahmen oder andere Steuerverbindlichkeiten zu erfüllen.Die Regeln und Standards für diese Steuerauktionen unterscheiden sich manchmal von denen, die von Landkreisen oder Gemeinden durchgeführt werden, um unbezahlte Immobiliensteuern zu erholen.