Was ist ein Apartmentdarlehen?
Ein Apartmentdarlehen ist ein Finanzierungsinstrument, mit dem Immobilienverwaltungsunternehmen oder Anleger Apartmenteinheiten erwerben können.Diese Einheiten werden dann an Mieter vermietet.Die monatliche Miete wird verwendet, um das Apartmentdarlehen zu zahlen und eine Einnahmequelle für die Immobilienverwaltungsgesellschaft bereitzustellen.
Eine Wohnung ist eine einzige Einheit in einem größeren Gebäude mehrerer unabhängiger Wohneinheiten.Jede Wohnung enthält eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlaf und einen Wohnbereich.Wohnungen sind in großen Städten oder Orten häufig vorkommen, an denen Land teuer ist und es eine große Nachfrage nach Wohnraum gibt.Es ist eine effiziente Nutzung des Raums und erhöht die Anzahl der Personen, die in einem bestimmten Bereich leben können.
Es sind drei Schritte erforderlich, um ein Apartmentdarlehen zu erhalten: eine Anzahlung, eine akzeptable Bonität und einen Geschäftsplan.Es ist wichtig, zwischen einem Apartmentkredit und einer Hypothek zu unterscheiden.Hypotheken sind in der Regel Land und Gebäude.Ein Apartmentkredit ist für eine bestimmte Einheit oder Anzahl von Einheiten in einem größeren Wohnhaus.Das Eigentum selbst ist ein Vermögenswert für den Baubesitzer und nicht für den Apartmentbesitzer.
Um sich für ein Wohnungsdarlehen zu qualifizieren, müssen Sie mindestens 15% Barzahlung haben.Das Geld kann aus privaten Quellen oder einem zweiten Finanzierungsunternehmen stammen.Das erforderliche Mindestgutwert ist ein Beacon -Score von 640. Der Beacon -Score ist ein vom Equifax Credit Bureau geschaffener Wert, der auf Zahlungshistorie, Verschuldungsquote und anderen Faktoren basiert.Es wird verwendet, um die Kreditwürdigkeit eines Darlehensbewerbers zu bestimmen.
Da ein Wohnungsdarlehen für eine bestimmte Einheit oder eine Reihe von Einheiten gilt, muss der Geschäftsplan Einzelheiten zu potenziellen Mietern enthält und feststellen, wer für die Wartung und Verwaltung von Immobilien verantwortlich ist.Zusätzlich zu diesen Informationen ist häufig ein Nachweis eines unabhängigen Einkommensstroms zur Aufrechterhaltung des Unternehmens erforderlich.Jedes Apartmentdarlehensfinanzierungsunternehmen verfügt über unterschiedliche Richtlinien. Daher ist es wichtig, die Qualifikationsanforderungen zu überprüfen.Einige Firmen werden nur Apartmentkredite für Gebäude mit mindestens fünf Einheiten finanzieren, andere werden nur mit Immobilien arbeiten, als nur eine begrenzte Anzahl von Handelsmietern zu haben.
Wie bei allen Darlehen ist es wichtig, das Kleingedruckte vor der Unterzeichnung eines Vertrags zu lesen.Die Bedingungen des Darlehens müssen klar definiert werden.Dies schließt den Zinssatz, die Vertragsdauer, die Strafen für verspätete Zahlungen und die Vorauszahlungsklausel ein.Viele Apartmentkredite werden an große Immobilienverwaltungsunternehmen vergeben.Die Kosten für das Darlehen werden als Kosten für den Erwerb des Vermögens angesehen und in den Preisplan für die Mieten der Einheiten aufgenommen.