Was ist der Unterschied zwischen geschätztem Wert und bewertem Wert?

Beurteilter Wert und bewertter Wert sind beide Methoden zur Bewertung des Wertes eines Hauses.Der Unterschied zwischen den beiden besteht darin, wer die Bewertung durchführt, für die die Bewertung verwendet wird und wie die Bewertung durchgeführt wird.Im Allgemeinen wird eine Bewertung durchgeführt, um den Wert eines Hauses für ein Wohnungsbaudarlehen oder einen Kauf festzustellen.Eine Einschätzung erfolgt in der Regel vom Steuerprüfer der Regierung, um die Steuer der Immobilie zu ermitteln.

Wenn ein Hypothekendarlehen entsteht, verlangt ein Kreditgeber in der Regel, dass eine Beurteilung auf dem Grundstück durchgeführt wird, um sicherzustellen, dass der Kreditbetrag nicht mehr als die Immobilie wert ist.Darüber hinaus stellen die meisten Hypothekengeber eine prozentuale Richtlinie auf, die bei der Ausrichtung eines Hypothekendarlehens als Darlehenswert (LTV) bezeichnet wird.Darlehenswert ist definiert als der Prozentsatz des Darlehensbetrags geteilt durch den aktuellen Wert des Eigenheims.Wenn ein Hypothekengeber beispielsweise einen maximalen LTV von 90% auferlegt hat und ein Kreditnehmerhaus einen geschätzten Wert von 100.000 US -Dollar in den USA (USD) hat, beträgt der maximale Betrag, den ein Kunde ausleihen, 90.000 USD.Je höher der geschätzte Wert des Hauses ist, desto größer ist der Betrag, den ein Kreditnehmer ausleihen kann.

Bewertungen werden in der Regel von einem zertifizierten unabhängigen Immobilien -Gutachter durchgeführt, der entweder mit dem Käufer oder dem Verkäufer nicht verbunden ist.Der geschätzte Wert eines Hauses gilt als der aktuelle Marktwert des Hauses.Der aktuelle Marktwert ist die Schätzung der Gutachter, wofür das Haus vernünftigerweise verkaufen könnte.Der Wert eines Hauses wird durch Vergleich des Hauses mit anderen vergleichbaren Häusern in einem Gebiet bestimmt.Der Gutachter wird überlegen, welche ähnlichen Häuser zusammen mit dem Bau des Hauses, der Gesamtbedingung, den Annehmlichkeiten, Ansichten und dem Standort des geschätzten Eigentums bei der Ermittlung des geschätzten Wertes eines Hauses verkauft haben.

In lokalen Regierungen, die Eigentümer eine Grundsteuer erheben, wird der geschätzte Wert durch das örtliche Büro für Steuerprüfer festgelegt.Der bewertete Wert eines Hauses wird nicht individuell festgelegt, da der geschätzte Wert ist.Vielmehr bestimmt der Steueranträge den Wert eines Hauses auf der Grundlage einer Formel der jüngsten Verkaufspreise für vergleichbare Immobilien.

Die Häufigkeit, bei der Bewertungen durchgeführt werden, kann lokal variieren.Daher ist der geschätzte Wert möglicherweise keine genaue Schätzung des aktuellen Marktwerts eines Hauses.Immobilienbesitzer, die daran interessiert sind, zu bestimmen, wie ihre lokalen Regierungen einen im Eigentum bewerteten Wert berechnen oder wie ihre Grundsteuern berechnet werden, sollten sich an das Büro der örtlichen Steuerprüfer wenden.