Wie werde ich ein REO -Agent?

Wie die Zwangsgrenze in den USA steigt, und die Bedürfnisse - und die Möglichkeit - für REO -Agenten (Immobilienbesitz).Jeder mit einer Immobilienlizenz kann ein REO -Agent werden, aber das bedeutet nicht, dass die Türen automatisch geöffnet werden.Das Feld ist wettbewerbsfähig und es ist sehr ein derjenigen, den Sie kennen, den Sie kennen, der Zweig des Wohnungsbaugeschäfts kennt.Tatsächlich erfüllen sie drei Funktionen für die Banken-was dazu beitragen, abgeschottete Immobilien zu beurteilen, diese Immobilien bis zum Verkauf zu bewahren und sie zu verkaufen.Diese Vielzahl von Verantwortlichkeiten bedeutet jedoch, dass Banken dazu neigen, nur mit REO -Agenten zu arbeiten, denen sie vertrauen.

Die Frage ist also nicht so sehr, wie man ein REO -Agent wird, wie es, wie man in einem volatilen Markt profitabel funktioniert.Im Allgemeinen erfolgt der Kontakt zwischen Banken und Agenten direkt oder durch eine Mitteilung über die Ausfallliste, in der alle Bank- oder Kreditgeber -Immobilien mit Zwangsvollstreckung konfrontiert sind.Jeder, der hofft, ein REO -Agent zu werden, sollte die Möglichkeit haben, eine Beziehung zu einer Bank oder einem Kreditgeber aufzubauen, die Geschäfte in seine Richtung schickt.Ein REO -Agent besucht im Allgemeinen Sheriffs -Räumungen und ist für den Umgang mit dem Zeug - Müll und anderweitig - verantwortlich, die die jüngsten Eigentümer zurückgelassen haben.Oft muss der Agent die ausstehenden Stromrechnungen bezahlen und dann bis zu 90 Tage auf die Erstattung warten.Bis das Haus verkauft wird, muss der REO -Agent die Immobilie unterhalten, ein BPO -Formular (Broker Price Opinion) ausfüllen, um einen Preis zu ermitteln, die Immobilien und Zeitpläne vorzustellen.

Um ein REO -Agent zu werdenein ständig wechselnes Gelände.Wenn eine Reihe von Häusern in einer Nachbarschaft Zwangsvollstreckungen sind, kann es schwierig sein, einen Preis für einen von ihnen zu setzen.Im Gegensatz zu einer traditionellen Immobilientransaktion für einen Hausbesitzer, der wahrscheinlich einen gemütlicheren Zeitrahmen im Auge hat, wird eine Bank oder ein anderer kommerzieller Kreditgeber darauf bedacht sein, sich von einer abgeschotteten Immobilie zu befreien, da sie Geld anstelle und nicht produziert.Für die Bank und den Agenten gibt es in der Schwebe ein REO -Eigentum.

Jemand, der in dieser Wohnungsnische die Fähigkeit demonstriert, wird wahrscheinlich so viel Geschäfte machen, wie er oder sie umgehen kann.REO -Agenten müssen jedoch auch darauf achten, dass sie nicht mehr Zwangsvollstreckungseigenschaften übernehmen können, als sie es sich leisten können, damit sie nicht in eine Cashflow -Krise einsteigen.Aus diesem Grund haben viele REO-Agenten als eines ihrer Hauptwerkzeuge die 90-Tage-Note-für ihre eigene Verwendung.