Was macht ein BPO -Agent?

Ein BPO -Agent (Broker Price Opinage) ist ein neutraler Dritter, der beauftragt wurde, den aktuellen Marktwert einer bestimmten Immobilie festzulegen.Diese Agenten sind in der Regel von Immobilienmakler, die von einem Hypothekenunternehmen, einem Unternehmensunternehmen oder einem Finanzinstitut eingestellt wurden.Die Bereitstellung einer Maklerpreismeinung ist schneller und billiger als eine ausgewachsene Bewertung.Ein BPO -Agent trifft basierend auf mehreren Faktoren eine Bestimmung des Eigenschaftswertes.Mit ähnlichen Aufgaben wie lizenzierten Immobiliengutachtern nutzen BPO -Agenten Kenntnisse über andere in einem Gebiet verkaufte Immobilien, um einen Immobilienwert zu bestimmen.

Eine Immobilienbewertung dient dem gleichen Zweck wie ein BPO, außer dass die Bewertungen dazu neigen, eine detailliertere Inspektion zu beinhalten und von lizenzierten Gutachtern zu behandeln.Banken verwenden einen BPO -Agenten, da er weniger kostet und in der Regel viel schneller als eine traditionelle Bewertung erfolgt.Es gibt eine Debatte über die Gültigkeit der Verwendung eines BPO und nicht über eine traditionelle Immobilienbewertung.Wenn die wirtschaftlichen Zeiten jedoch eng sind und die Zwangsvollstreckungsraten hoch sind, können BPOs schneller als eine Bewertung durchgeführt werden.Dies ist besonders wertvoll, wenn eine Bank innerhalb von 30 bis 90 Tagen eine Immobilie verkaufen möchte.BPO -Agenten können auch eine Immobilienbewertung durchführen, wenn die Eigentümer die Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren möchten.

Die Grundfaktoren, die ein BPO -Agent bei einer Immobilienbewertung berücksichtigtHäuser in der Umgebung und welche Reparaturen möglicherweise durchgeführt werden müssen, um das Haus so schnell wie möglich zu verkaufen.Die meisten BPO -Agenten geben einen Bericht über die Immobilien -Äußere an, die Fotos von Haus, Grundstück und Umgebung umfasst.Sie suchen nach offensichtlichen Außenfehlern oder Problemen und verwenden diese Informationen, um eine Schätzung des inneren Zustands vorzunehmen.Anpassungen wie die Notwendigkeit eines neuen Daches, ein zusätzliches Badezimmer oder eine bessere Sichtweise werden auch von einem BPO -Agenten berücksichtigt, wenn der faire Marktwert einer Immobilie festgelegt wird.

Die meisten Unternehmen bevorzugen, dass ein BPO -Agent über eine Immobilienlizenz verfügt, einige ErfahrungAuf dem lokalen Immobilienmarkt und Kenntnis der Nachbarschaft, in der sie arbeiten.Wie lizenzierte Immobiliengutachter dürften ein BPO -Vertreter von Parteien mit einem begründeten Interesse an der Immobilientransaktion frei von jeglichem Einfluss bleiben.Immobilienmakler und Agenten, die mit einer aktuellen Lizenz arbeiten, sind die natürliche Wahl für die Erfüllung der Aufgaben eines BPO -Agenten.