Was macht ein kommerzieller Gutachter?

Ein kommerzieller Gutachter bestimmt den Wert von gewerblichen Immobilien und landwirtschaftlichen Eigentum und muss häufig eine Lizenz zur Praxis erhalten.Diese Fachkräfte bewerten in den meisten Fällen keine Wohngebäude, es sei denn, sie arbeiten auch als Wohnungssaugende oder akzeptieren die Arbeit, um ihr Einkommen zu ergänzen.Hypothekenkreditunternehmen, Immobilienverwaltungs- und Investmentunternehmen sowie andere Geschäftsinhaber und Einzelpersonen stellen gewerbliche Gutachter ein, um ihnen schriftliche Berichte über die Immobilien und Schätzungen der Marktwerte bereitzustellen.Die Hauptaufgabe des Gutachters besteht darin, einen Preis zu nennen, den die Immobilie für die Marktbedingungen verkaufen sollte, was sowohl für Verkäufer als auch für Käufer von gewerblichen Immobilien wertvolle Informationen darstellt.Verkäufer verwenden die Informationen häufig, um einen Auflistungspreis zu formulieren, und Käufer verwenden die Informationen, um Angebote zu machen, und um mit Kreditgebern zu teilen, wenn sie Geld ausleihen, um ihre Einkäufe zu tätigen.

Der Gutachter muss Daten aus einer Vielzahl von Quellen sammeln, einschließlich vergleichbarer Eigenschaften, die kürzlich in denselben Gebieten, Landaufzeichnungen und lokalen Regierungsbehörden verkauft wurden.Kommerzielle Gutachter werden darin geschult, Bewertungsmethoden zu verwenden, um ihre beruflichen Meinungen zu den Werten von Eigentum zu formulieren, wie z.Der Verwaltungsrat genehmigte 20 Standards, die sich mit der Entwicklung und Berichterstattung von Werten sowie Best Practices in der Branche befassen.Ein kommerzieller Gutachter kann auch Interviews durchführen, um Informationen zu erhalten, die in den öffentlichen Aufzeichnungen nicht verfügbar sind, oder um Daten zu klären.Es ist üblich, dass Gutachter die Immobilie besuchen, Fotos machen und die Immobilie inspizieren, um einen detaillierten Bericht zu schreiben.

Viele kommerzielle Gutachter erwerben aufgrund der mathematischen Konzepte und Berechnungen, die mit der Ausführung ihrer Aufgaben verbunden sind, einen Abschluss in Wirtschaft oder Finanzierung.Diese Majors sind für Personen, die ein kommerzieller Gutachter werden möchten, nicht erforderlich, aber es wird oft empfohlen und hilfreich, ein Verständnis und Kenntnis der Finanzen zu haben.Kommerzielle Gutachter können auch einen Immobilienabschluss erwerben, und einige der Kursen umfassen häufig Wirtschaft und Finanzen.Beispielsweise besteht die wesentliche Pflicht eines kommerziellen Gutachters darin, Cashflow -Erklärungen für einen Käufer vorzubereiten und die Kapitalrendite zu berechnen.Gutachter werden häufig von Banken sowie Investitions- und Finanzunternehmen als unabhängige Gutachter oder Angestellte eingestellt, um Immobilien zu bewerten und die erforderlichen Abschlüsse in ihren Berichten aufzunehmen.

Effektive Zeitmanagementfähigkeiten und die Fähigkeit, allein zu arbeiten, sind wichtig für Personen, die kommerzielle Gutachter werden möchten.Sie arbeiten häufig außerhalb des Amtes, inspizieren Eigentum, Untersuchungen und Erstellen von Daten.Einige kommerzielle Gutachter sind selbstständig und arbeiten für Unternehmen auf unabhängiger Vertragsbasis für Unternehmen.