Was macht ein kommerzieller Leasingagent?

Ein gewerblicher Leasingvertreter wird im Allgemeinen von einem Eigentümer beauftragt, Gewerbeflächen im Namen des Eigentümers an Mieter zu vermieten.In der Regel unterzeichnen der Agent und der Eigentümer eine Auflistungsvereinbarung, in der der Eigentümer dem Agenten zu zahlen will, wenn der Agent innerhalb eines festgelegten Zeitraums einen qualifizierten Mieter für die Immobilie findet.Die meisten Agenten erhalten eine Provision, die bezahlt wird, sobald der Eigentümer und der Mieter einen Leasingvertrag unterzeichnen.Einige berechnen auch eine Stundengebühr für ihre Dienstleistungen.Agenten können verschiedene Arten von gewerblichen Immobilien pachten, einschließlich Einzelhandels- oder Einkaufszentren, Bürogebäude, Restaurantflächen und Industrielager.

Geeignete und kreditwürdige Mieter finden, ist eine der wichtigsten Aufgaben, die von einem kommerziellen Leasingvertreter ausgeführt werden.Um potenzielle Mieter anzulocken, kann ein Agent Marketing- und Werbe -Taktiken anwenden, z.Wenn ein Mieter daran interessiert ist, eine Immobilie anzusehen, nimmt der Agent sie normalerweise auf eine Tour durch das Grundstück.Der Agent muss sich über die Immobilie kennenlernen und bereit sein, alle Fragen zu beantworten, die der Mieter über den Raum hat.Sobald ein potenzieller Mieter Interesse an der Vermietung der Immobilie zum Ausdruck bringt, ist der Agent dafür verantwortlich, dass Papierkram ordnungsgemäß abgeschlossen ist.Beispielsweise erhält der Agent in der Regel einen Kreditprüfungen und alle erforderlichen Abschlüsse der Person oder des Unternehmens, das den Raum mietet.Darüber hinaus fungiert der Agent normalerweise als Vertreter des Vermieters, wenn er die Bedingungen des Mietvertrags mit dem Mieter aushandelt.

Ein gewerblicher Leasingvertreter unterscheidet sich von einem gewerblichen Immobilienmakler.Ein Immobilienmakler unterstützt jemanden beim Kauf oder Verkauf einer gewerblichen Immobilie.Auf der anderen Seite findet ein kommerzieller Leasingvertreter lediglich einen Mieter für die Immobilie und ist nicht daran beteiligt, die Immobilie tatsächlich zu verkaufen.

In einigen Fällen kann ein gewerblicher Leasingvertreter eingestellt werden, um laufende Immobilienverwaltungsdienste für den Eigentümer des Immobilienbesitzers durchzuführen.In dieser Eigenschaft ist der Agent in der Regel für die Aufrechterhaltung der Immobilie verantwortlich.Dies beinhaltet die Analyse der aktuellen physikalischen Verfassung der Immobilie und der Bestimmung, ob Reparaturen erforderlich sind, um die Immobilie auf einen soliden Marktstandard zu bringen.Der Agent kann auch für Verwaltungsaufgaben verantwortlich sein, z. B. für die finanziell solide und mietende Fläche zu Wettbewerbskosten.