Was macht ein Hauptauftragnehmer?
Ein Hauptauftragnehmer ist das Unternehmen, das die Hauptverantwortung für den Gesamtabschluss eines Bau- oder Renovierungsprojekts hat.Dieses Unternehmen kann auch als Generalunternehmer bekannt sein und wird von einem Projektbesitzer eingestellt, um den gesamten Bauprozess zu überwachen.Ein Hauptauftragnehmer kann mehrere Subunternehmer für die Durchführung von Arbeiten am Projekt einstellen. Diese Unternehmen werden jedoch nicht direkt in einen Vertrag mit dem Projektbesitzer beteiligt sein.
Die meisten Bauverträge werden nach einer Ausschreibungsphase ausgestellt, in der der niedrigste qualifizierte Bieter vergeben wirddas Projekt.Der Eigentümer wird einem Bauunternehmen einen einzelnen Vertrag abgeben, der dann zum Hauptauftragnehmer im Job wird.Sobald der Vertrag unterzeichnet wurde, ist das Unternehmen für alle für die Abschluss des Projekts erforderlichen Aufgaben verantwortlich.Der Eigentümer ist nur für Aufgaben verantwortlich, die vom Vertrag ausgeschlossen wurden.Er kann diese Arbeit selbst selbst zur Verfügung stellen oder zusätzliche Auftragnehmer einstellen, um diese Artikel zu vervollständigen.
Der Hauptauftragnehmer kann verschiedene Methoden zum Abschluss des Projekts anwenden.Er kann seine eigenen Mitarbeiter verwenden, um die erforderliche Arbeit auszuführen.Er kann auch spezielle Vertragsunternehmen einstellen, um bestimmte Aufgaben auszuführen.Diese Unternehmen sind als Subunternehmer bekannt, da sie vom Primerunternehmer und nicht vom Eigentümer beauftragt werden.Im Wesentlichen arbeiten sie für den Generalunternehmer, nicht direkt für den Eigentümer.
In einigen Fällen kann der Hauptauftragnehmer selbst keine Arbeit ausführen.Stattdessen wird er Subunternehmer einstellen, um das Projekt abzuschließen, während er den Job überwacht.Diese Art der Abschlussmethode wird häufig als Baumanagement bezeichnet. Einige Projektbesitzer können Anforderungen für Subunternehmer in den Hauptvertrag einbeziehen.Dies bedeutet, dass der Hauptauftragnehmer nur Unternehmen einstellen kann, die vom Eigentümer genehmigt wurden.Der Hauptauftragnehmer muss möglicherweise auch eine spezifische Sprache in die Unteraufträge auf der Grundlage der Anforderungen der Eigentümer aufnehmen.Selbst in diesen Arten von Situationen werden die Subunternehmer nicht als vertraglich an den Eigentümer gebunden angesehen. Der Hauptauftragnehmer muss den Auftrag gemäß seiner Vereinbarung mit dem Eigentümer erledigen.Wenn er Subunternehmer anstellt, ist er rechtlich für ihre Misserfolge verantwortlich, da die ultimative Verantwortung für den Job bei ihm liegt.Er muss den Projektplan beibehalten, das Budget behalten und den Job wie versprochen an den Eigentümer liefern.Er muss die Interessen des Eigentümers sorgfältig mit den Bedürfnissen seines eigenen Unternehmens in Einklang bringen, wenn es um Budgetierung, Gewinn und die Erledigung der Aufgabe gemäß den vertraglichen Vereinbarung geht.