Was macht ein Immobilienvermögen Manager?

Ein Immobilienvermögensverwalter kauft, handelt und verkauft Immobilien im Namen seiner Kunden.Er beteiligt sich in der Regel nicht an Immobiliengeschäften im Zusammenhang mit den Häusern oder gewerblichen Immobilien seiner Kunden, aus denen der Kunde sein Geschäft betreibt.Sein Fokus liegt normalerweise auf mehreren Immobilienbeständen, die als Investmentimmobilien gekauft wurden.Seine Kunden sind häufig darauf angewiesen, dass er diese Vermögenswerte für sie basierend auf der Bequemlichkeit und dem Wert ihrer Zeit verwaltet.

Eine Person in dieser Position ist nicht nur Know -how in allgemeinen Immobilienpraktiken, sondern wird normalerweise eine Befugnis über Akquisitionen.Er muss häufig beherrscht, gute Investitionsimmobilien zu suchen, lukrative Angebote auszuhandeln und die Immobilie nach seinem Kauf zu überwachen.Wenn seine Prüfung zeigt, dass die Immobilie nicht mehr profitabel oder ein Vermögenswert mehr ist, wird von einem Immobilienvermögensverwalter allgemein erwartet, dass er seinen Kunden zum Verkauf rät.Anschließend vermarktet er die Immobilie in der Regel an potenzielle Käufer.

Viele Faktoren werden in der Regel sorgfältig von einem Immobilienvermögensverwalter berücksichtigt, bevor er seinen Kunden den Kaufoptionen empfiehlt.Er untersucht im Allgemeinen das Wachstum und die Verkehrsmuster in der Region sowie das prognostizierte Bevölkerungswachstum, den Immobilienwertschwankungen und die steuerlichen Auswirkungen.Bestehende und erwartete Zonierungsgesetze werden normalerweise vom Vermögensverwalter in seiner Immobilienanalyse überprüft.

während ein traditioneller Immobilienfachmann normalerweise zu einem neuen Projekt übergeht, sobald die Treuhandlung auf einer Immobilie schließt, beginnt die Arbeit eines Immobilienvermögensverwalters üblicherweise mit der ImmobilieKauf und geht weiter, bis er und sein Kunde seinem Verkauf oder seiner Entwicklung zustimmen.Normalerweise prüft er alle seine Eigenschaften auf einem definierten Zeitplan, um die Wertänderungen zu bestimmen.Wenn die Nachbarschaft, in der sich eine Immobilie befindet, einen erheblichen Qualitätsabschwung erlebt, kann er ihren Verkauf empfehlen.Andere Faktoren, die ihn dazu anregen können, einen Verkauf zu fördern, sind häufig erhöhte Grundsteuern, Änderungen der Zonierung oder andere Immobilien in der Region, die den Wert verlieren. Der Erfolg in diesem Beruf erfordert in der Regel ausstehende Kommunikations- und Verhandlungsfähigkeiten.Ein Immobilienvermögensverwalter ist im Allgemeinen auf der Suche nach guten Angeboten, die er seinem Kunden präsentieren kann, Einkäufe, die für ihn und seinen Kunden in einem akzeptablen Zeitrahmen rentabel gemacht werden können.Um die besten Immobilien und Preise zu finden, muss der Vermögensverwalter häufig Verbindungen zu vielen Sektoren in der Community haben.Sobald er über die Verfügbarkeit eines großartigen Investitionsimmobiliens aufmerksam gemacht wurde, hängt sein Erfolg normalerweise von seiner Fähigkeit ab, die erste zu sein, die ein Angebot abgibt und anschließend die besten Bedingungen aushandelt. Ein Bachelor -Abschluss in Immobilien, Finanzen oder Wirtschaft ist im Allgemeinen erforderlichfür diese Position.Eine Immobilienlizenz wird häufig als gute Qualifikation als Immobilienbewertungsmanager angesehen.Einige Arbeitgeber bevorzugen Bewerbern, dass die Position einen Master -Abschluss in einem verwandten Bereich hat.