Was macht ein Titelprüfer?

Die Aufgabe eines Titelprüfers besteht darin, Forschungen zur Geschichte einer Immobilie durchzuführen, um Informationen über den Titel des Landes zu finden.Dies umfasst im Allgemeinen die Erlangung von Aufzeichnungen über frühere und aktuelle Eigentümer sowie die Art und Weise, wie das Land von jedem Eigentümer verkauft oder verloren wurde.Titelprüfer arbeiten auch mit Käufer und Verkäufern zusammen, um sicherzustellen, dass die Transaktion reibungslos verläuft oder wenn Probleme auftreten.Viele Titelprüfer werden privat von Käufern oder Verkäufern, Banken, Kreditunternehmen und Immobilienbehörden eingestellt.

Ein Titelprüfer ist oft auch ein Anwalt, der sich auf Immobilien spezialisiert hat.Dies ermöglicht es ihm, nicht nur Informationen über einen Titel zu suchen, sondern auch einen Käufer oder Verkäufer mit einem Problem zu vertreten, das auftreten kann.Zum Beispiel werden Häuser und Land, die in einer Steuerauktion gekauft werden, häufig unter Verwendung eines schnellen Anspruchs -Titels verkauft.Dies ist ein Titel oder eine Tat, die im Wesentlichen besagt, dass der Eigentümer den Teil des Landes verkauft, das er legal besitzt.

Um zu verdeutlichen, wenn ein Mann eine Immobilie in einer Steuerauktion kauft und dann das Land mit einer schnellen Anspruchsurkunde verkauft, gibt er seine Rechte an dem Land wie in einem regulären Verkauf auf.Der ehemalige Eigentümer kann jedoch immer noch in der Lage sein, die Immobilie zu beanspruchen, wenn er alle kriminellen Steuern zusammen mit dem Kaufpreis schuldet.Die meisten Hauskäufer würden ein Stück Land, das nicht im Besitz des Verkäufers ist, nicht wissentlich kaufen. Ein Titelprüfer kann diese Informationen vor dem Abschluss herausfinden.

Der Titelprüfer kann auch jemandem einen Rat bieten, der bereits Land ohne eindeutigen Titel gekauft hat.Dies tritt am häufigsten auf, wenn die Immobilie eher mit Bargeld als mit einem Bankdarlehen gekauft wird, da die meisten Banken eine Titelsuche benötigen, um vor Abschluss des Darlehens abgeschlossen zu werden.Wenn der Titelprüfer auch Anwalt ist, kann er den Eigentümer vor Gericht behilflich sein, den Titel zu räumen oder Siedlungen mit Personen zu machen, die möglicherweise Anspruch auf das Eigentum haben.

Banken und Kreditgeber verlassen sich auch auf das Fachwissen eines Titelprüfers, bevor sie einen Kredit für den Kauf von Immobilien genehmigen.Der Prüfer stellt sicher, dass der Titel in einem bestimmten Zeitraum ohne Urteile oder Grundpfandrechte dagegen ist.Dies ist auch für Eigenheimkäufer wichtig, da ein sauberer Titel normalerweise es ihnen ermöglicht, eine Titelversicherung abzuschließen.Auf diese Weise werden alle Probleme, die später auftreten, behandelt.