Was macht ein Titelsucher?

Ein Titelsuchern kündigt durch öffentliche Aufzeichnungen, um so viel wie möglich über einen Eigentumstitel zu erfahren.Während Einzelpersonen Eigentumssucher alleine ausführen können, bevorzugen die meisten Fachleute, da der Prozess langwierig und mühsam sein kann, und Titelsuchende sind in der Lage, Informationen aufzudecken, die möglicherweise eine Herausforderung zu finden sind.Die Personen beauftragen in der Regel einen Titelsuchern während des Treuhandkuppens im Rahmen ihrer Untersuchung eines potenziellen Kaufs im Eigentum. MöglichEr oder sie kann je nach den Anforderungen des Kunden entweder eine vollständige oder begrenzte Suche durchführen.In beiden Fällen ist es das Ziel der Suche, Informationen aufzudecken, die ein Hindernis für die Übertragung des Eigentums oder ein Problem für den Eigentümer des Eigentums werden könnten.Zum Beispiel kann eine Titelsuche zeigen, dass ein Paket technisch gesehen begrenzt wird, ohne Erleichterungen von Nachbarn, die die nächste Straße erreichen können.

Während einer Titelsuche bestätigt der Titelsuchende, dass der angegebene Eigentümer des Grundstücks wirklich der Eigentümer ist, und der Eigentümer und der Eigentümer, undDass es keine Grundpfandrechte auf dem Eigentum gibt, wie z. B. eine Hypothek oder ein Urteil gegen den Eigentümer.Titelsuchende suchen auch nach Personen, die ein rechtliches Interesse an einer Immobilie wie einem abwesenden Miteigentümer haben.Sie bestätigen auch die Details des Eigentums und stellen sicher, dass Beschreibungen der Immobilie und ihrer Grenzen korrekt sind.Dies soll Menschen helfen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden.Wenn beispielsweise jemand ein Grundstück mit Holzrechten kauft, die an eine Holzfirma verkauft wurden, hat die Holzfirma das Recht, auf das Grundstück zuzugreifen und das Holz zu entfernen.Titelsuchende werden auch verwendet, um die Bewertungsraten zu überprüfen, die je nach Standort der Immobilie variieren können.Zum Beispiel kann jemand überrascht sein zu erfahren, dass sie zusätzlich zu einem Standard -Grundsteuersatz von einem Prozent auch eine zusätzliche Kommunalsteuer von einem halben Prozent verpflichtet sind.

Ein Titelsucher benötigt hervorragende Forschungsfähigkeiten und gute Beziehungenmit Personen, die Informationen über Immobilientitel halten.Dies umfasst regionale Landrekordoffizien, Titelunternehmen und Banken.Die meisten Titelsuchenden sind mit Computern geschickt, aber auch in der Lage, ältere Datensätze zu portieren, die in Ledgers gespeichert sind, und sie müssen scharfe Augen für Probleme haben.Wenn ein Titelsucher ein Problem mit einer Immobilie nicht identifiziert, könnte er oder sie haftbar gemacht werden.