Was macht ein FHA -Gutachter?

Federal Housing Administration (FHA), die zugelassene Gutachter für die Beurteilung des Werts eines Eigentums verantwortlich sind, das Gegenstand eines von der FHA versicherten Hypothekenantrags ist.Die FHA unterstützt Menschen, die möglicherweise keine Hypothek aus Kredit- oder Beschäftigungsgründen erhalten können, um eine Hypothek zu einem wettbewerbsfähigen Zinssatz zu erhalten.Die Gutachter sind auch verantwortlich für die Überprüfung, ob eine Immobilie für den vorgeschlagenen Käufer sicher und bewohnbar ist.Die Beurteilung des Risikos für den Kreditgeber, wenn die Immobilie in Zwangsvollstreckung fällt, ist der Hauptgrund dafür, dass ein Hypothekengeber einen Gutachter einsetzt, bevor eine Hypothek bearbeitet wird.Ein FHA -Gutachter sollte eine spezielle Ausbildung und Schulung erhalten, um sowohl eine Lizenz als auch eine Zertifizierung zu erhalten.

Hypotheken werden von der FHA versichert, um dem Kreditgeber Schutz zu gewährleisten, wenn sie Mittel zum Kauf einer Immobilie an einen Käufer bereitstellen, dessen Kredit möglicherweise nicht die für eine Nicht-FHA-Hypothek erforderlichen Niveaus erreichen kann.Jeder Kreditgeber beschäftigt einen Gutachter, um den Wert der Immobilie auf der Grundlage von Faktoren wie Größe, Ort und Zustand der Immobilie zu ermitteln.Die von der FHA zugelassenen Gutachter schätzen in der Regel eine Immobilie, indem sie einen Durchschnittspreis basieren, der auf den Verkaufspreisen von drei vergleichbaren Immobilien in derselben Fläche (häufig als Comps bezeichnet) von vergleichbarer Größe und Zustand festgelegt wird.Alle drei Immobilien wurden in der Regel innerhalb der letzten 12 Monate verkauft, um einen medianen Wert der zu verpfändenden Eigentum zu gewährleisten.Erlauben Sie einem Gutachter, grundlegende Urteile über die Bedingung des Eigentums zu fällen.Gutachter können entscheiden, ob eine Immobilie unbewohnbar ist, und empfehlen, dass ein FHA -Immobilienverkauf nicht fortgesetzt wird.Die Kreditgeber erhalten dann eine Liste von Reparaturen, die abgeschlossen werden müssen, um die Immobilie für die Behausung sicher zu machen.Von dem Gutachter empfohlene Reparaturen können vom Kreditgeber für die Hypothek erforderlich sein, um fortzufahren.Die Gutachter bestimmen, ob der vorgeschlagene Kaufpreis einer Immobilie angemessen ist und den Marktwert widerspiegelt.Der Immobilienwert sollte hoch genug sein, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber den Großteil der Hypothek und der mit einer möglichen Zwangsvollstreckung verbundenen Kosten zurückerhalten kann.

Jeder FHA -Gutachter sollte nach Abschluss der relevanten Bildungskurse staatlich lizenziert oder zertifiziert werden.Spezialisierte Bildungskurse werden von Gutachtern erledigt, die von der FHA als anerkannter Gutachter akzeptiert werden möchten.Jeder Kreditgeber beschäftigt häufig seine eigenen Gutachter, die zugelassen sind, Immobilien für FHA -Richtlinien zu bewerten.