Wie berechne ich die Abschreibung des Gebäudes?
Abschreibung kann als der Betrag definiert werden, den ein Vermögenswert oder Gebäude im Laufe der Zeit aufgrund unvermeidlicher Faktoren wie einer Verschlechterung an Wert verliert.Der Aufbau von Abschreibungen kann auf verschiedene Arten berechnet werden, einschließlich einer geraden Abschreibung oder über die Verringerung des Gleichgewichtsmethode.Die Abschreibung des Geradens wird berechnet, indem der Wert der Eigenschaft am Ende ihrer Nutzungsdauer geschätzt und seinen aktuellen Wert verwendet wird, um einen festgelegten Prozentsatz jedes Jahr von ihrem Wert zu subtrahieren.Wenn die Verringerungsausgleichsmethode verwendet wird, kann eine höhere anfängliche Abschreibungsladung bevorzugt werden, die nachfolgenden Verluste werden jedoch jedes Jahr kleiner.
Die Abschreibungen mit gerader Linie wird am häufigsten verwendet, da es die am wenigsten verwirrende Methode zur Berechnung des Wertverlusts der Eigenschaft ist.Es ist vielleicht nicht völlig korrekt, bietet den Buchhaltern des Unternehmens eine materielle Zahl, um die Gewinn- und Verlustrechnung einzugeben, mit der die Jahreskonten vereinfacht werden können.Es ist nicht einfach zu bestimmen, wie viel ein Gebäude über einen langen Zeitraum abgeschrieben wird.Jede Immobilie ist unterschiedlich, daher ist die Straight-Line-Methode möglicherweise nicht das beste Mittel zur Berechnung des Verlusts eines solchen Vermögenswerts.wird 150.000 US -Dollar betragen.Es wird den endgültigen Wert von den aktuellen Kosten abziehen und ihn durch die Anzahl der Jahre der Nutzungsdauer teilen.In diesem Fall 300.000 bis 150.000 US -Dollar/5 ' 30.000 USD jährliche Abschreibungen.Am Ende des ersten Jahres wird das Gebäude also 300.000 bis 30.000 US -Dollar ' 270.000 USD wert sein.In seinem letzten Jahr beginnt das Gebäude mit einem Wert von 180.000 US -Dollar und endet mit 150.000 US -Dollar.
Die Reduzierung der Abschreibungen für das Gleichgewicht ist komplexer, bietet jedoch eine bessere Vorstellung von dem wahren Wert einer Immobilie.Dies wird berechnet, indem die Abschreibungsrate mit dem aktuellen Wert der Eigenschaft multipliziert wird.Die Rate wird normalerweise durch Verdoppelung des geschätzten Anteils an der geraden Linie bestimmt.
Im obigen Beispiel beträgt die Rate 10% und der feste Wert des Gebäudes 300.000 USD.Unter Verwendung der Abschreibungen des Gleichgewichtsbetriebs würde sich die Rate auf 20%verdoppelt.Dies bedeutet, dass die Abschreibung des ersten Jahres 20% von 300.000 oder 60.000 US -Dollar beträgt, wodurch der Wert des Gebäudes zum Ende des ersten Jahres bei 240.000 USD verließ.Anstatt 300.000 US -Dollar als Zahl für das zweite Jahr zu verwenden, wird ein Startwert von 240.000 US -Dollar verwendet.
Am Ende des zweiten Jahres würde das Gebäude 192.000 USD oder 240.000 x 20%wert sein.Der Wert der Immobilie am Ende des fünften Jahres würde 93.804 USD betragen.Dies ist zwar nicht annähernd so hoch wie die direkte Vermittlungsmethode für den Bau, aber es stellt sicher, dass ein Unternehmen seine Vermögenswerte nicht überbewertet.In der Geschäftswelt ist es normalerweise besser, den Wert von Vermögenswerten zu unterschätzen, um später unangenehme Überraschungen zu vermeiden.