Was ist eine Absorptionsrate in Immobilien?

In der Immobilie ist eine Absorptionsrate ein Maß für die Versorgung, das die Rate berechnet, mit der die Lieferung von Immobilien in einem bestimmten Markt verkauft wird.Es handelt sich im Wesentlichen um eine Methode, um die Zeit zu berechnen, die für den Verkauf von Einheiten, die derzeit auf dem Markt sind, benötigen.Die Absorptionsrate kann als Instrument verwendet werden, das sowohl Käufern als auch Verkäufern hilft, die Ereignisse des Immobilienmarktes besser zu verstehen.

Bei der Bestimmung des Preises ihrer eigenen Immobilie stützen viele Verkäufer die Entscheidung über den Marktwert der Häuser in ihrer Nachbarschaft.Dieser Ansatz gibt zwar in einigen Fällen wirksam, gibt jedoch keinen Hinweis darauf, wie viele andere Eigenschaften gleichzeitig zum Verkauf stehen.Die Absorptionsrate bietet eine Möglichkeit, um zu sehen, was auf dem Markt vorkommt, und hilft dem Verkäufer zu verstehen, was er hat.

Die Absorptionsrate kann dem Käufer auch die Möglichkeit bieten, niedrigere Preise für Lagerbestände zu verhandeln, die sie möglicherweise auf dem Markt haben.Basierend auf der Angebots- und Nachfrage -Theorie der grundlegenden Ökonomie führt ein erhöhtes Angebot in der Regel zu niedrigeren Preisen, um den Marktbilanz wiederherzustellen.Wenn das Angebot begrenzt ist, zahlen Käufer in der Regel mehr, um die Gegenstände zum Verkauf zu erhalten.Entwickler werfen oft einen Blick auf die allgemeine Nachfrage nach neuen Häusern und wie ihre Immobilien im Vergleich zum lokalen Angebot abschneiden.Dies ermöglicht es ihnen, die Absorptionsrate zu bestimmen, und letztendlich ihre Fähigkeit, neue Immobilien in diesem Bereich zu verkaufen.Das Entwicklungsunternehmen erhält dort 2% des Marktes.In diesem Szenario würde ihre Absorptionsrate 20 Eigenschaften pro Jahr betragen.Zu diesem Zeitpunkt gibt es nur zwei Möglichkeiten, wie sich die Rate ändern kann.Aus einer Änderung der Anzahl der verkauften Häuser oder aufgrund der plötzlichen Verschiebung der Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie gegen lokales Inventar kann sich die Absorptionsrate als praktikable Methode zur Analyse von Markttrends im Laufe der Zeit erweisen.Dies liegt daran, dass der Immobilienmarkt ähnlich wie andere Branchen in erster Linie von Angebot und Nachfrage ist.Einige betrachten die Absorptionsrate nur als Leitfaden.Andere betrachten es jedoch als ein wertvolles Instrument, das Käufern und Verkäufern helfen kann, eine klare Vision des Marktes zu erhalten und somit fundiertere Entscheidungen in Bezug auf Eigentum zu treffen.