Was sind aktive Managementrechte?

Aktive Verwaltungsrechte geben einer Person oder einem Unternehmen das Recht, ein anderes Eigentum eines anderen Personen zu verwalten, obwohl die Rechte vom Eigentümer des Immobilienbesitzers beibehalten werden können.Die Immobilie wird zu einer einkommensschaffenden Investition anstelle von nur zu einem Vermögenswert.Normalerweise beziehen sich aktive Verwaltungsrechte auf Immobilien in Wohngebäudenkomplexen wie Eigentumswohnungen, Duplexen oder Wohnungen.Der Kauf oder Verkauf dieser Rechte ist ebenfalls legal, wenn der Eigentümer des Immobilienbesitzers ein Management -Dienstleistungsunternehmen einbeziehen möchte.Einige Regierungen benötigen eine Lizenz, bevor man die Verwaltungsrechte in Bezug auf eine bestimmte Immobilie abwickeln kann. Die meisten Geschäfte in Bezug auf aktive Verwaltung sind jedoch zwischen privaten Parteien.

Eine Person mit aktiven Verwaltungsrechten über Wohneigentum, unabhängig von der Anzahl der Einheiten, kann als a dienenMietvertreter oder Hausmeister für das Grundstück, während er in der Einheit ansässig ist.Aktive Managementrechte ermöglichen es der Person, Mieter für freie Eigenschaften zu finden.Als Manager oder Halter sollte die Person mit anderen Mietern und Eigentümern kommunizieren, auf dem Grundstück anwesend und sichtbar sein und sich selbst als Führungskraft verhalten, um allen auf dem Grundstück zu profitieren.Investitionsimmobilien oder andere Vermietungen, die sie jedoch auch auf gewerbliche Immobilien wie Büroflächen und Industrieparks beziehen können.Immobilienentwickler und Einzelpersonen stellen aus verschiedenen Gründen Immobilienverwaltungsdienste ein, einschließlich der Optimierung der Miete für Mieter, Sammeln dieser Miete und Vermarktung der Immobilie.Aktive Managementdienste sollten alle Dienste eines Vermieters erbringen.Das Team sollte auch Berichten an Eigentümer, Mieter und alle anderen Berichte zur Verfügung stellen, die ein berechtigtes Interesse am Wohlbefinden der Immobilie haben.Es liegt im Recht des Eigentumsverwalters, neue Investitionsmöglichkeiten für die Immobilie zu beantragen, und diejenigen, deren Geld in diese investiert ist.

Wenn ein Unternehmen ein Immobilienverwaltungsrechte besitzt, kann das Unternehmen einen Immobilienmanager für vor Ort beauftragen, um vor Ort zu seinund verwalten Sie die täglichen Bedenken von Mietern und anderen Eigentümern.In der Regel hat der Manager eine Residenz auf dem Grundstück sowie ein Büro, und das Unternehmen bietet ihm die Werkzeuge und andere Notwendigkeiten, um den Job auszuführen.Die Hauptverantwortung des aktiven Managers sind Mietkollektion und verantwortungsbewusstes Finanzmanagement, aber die Verwaltungsgesellschaft ist nicht dafür verantwortlich, Grundsteuern oder Versicherungsversicherungen zu bezahlen oder zu sammeln.Wenn die Verwaltungsrechte gekauft oder verkauft werden, stimmt jede Partei die während des Verkaufs gedeckten Rechte und Verbindlichkeiten zu.In einigen Fällen werden Leasing- oder Miet- und tägliche Wartungsrechte als unterschiedliche Transaktionen gekauft und verkauft.