Was sind vergleichbare Verkäufe?

Vergleichbare Verkäufe sind der Verkauf von Immobilien, die eine Reihe von Merkmalen teilen, einschließlich Losgröße, Eigenheimdesign und allgemeiner Standort.Das Erkennen von vergleichbarem Umsatz mit dem Haus ist sehr hilfreich bei der Bewertung des Potenzials für den Verkauf einer Immobilie innerhalb des Gebiets oder der Ermittlung eines gerechten Preises für ein Haus in einer bestimmten Nachbarschaft.Durch den Vergleich der fraglichen Immobilie mit den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der Region ist es möglich festzustellen, ob der Verkaufspreis innerhalb der Gründe liegt oder nach oben oder nach unten angepasst werden muss, um die aktuellen Markttrends einzuhalten.

Die ordnungsgemäße Bewertung vergleichbarer Verkäufe beinhaltet normalerweise die Identifizierung häufiger Merkmale zwischen den verschiedenen Eigenschaften, die über einen bestimmten Zeitraum verkauft werden.Zusammen mit der Losgröße ist auch die Berücksichtigung der Quadratmeterzahl des Hauses wichtig.Im Idealfall befinden sich die für den Vergleich verwendeten Eigenschaften auch in derselben Nachbarschaft oder zumindest in angrenzenden Stadtteilen.Die Anzahl der Zimmer im Haus ist ebenfalls ein wichtiges Merkmal, das auf die Anwesenheit zusätzlicher Schlafzimmer oder Badezimmer von besonderem Interesse berücksichtigt wird.

Manchmal als COMPS bezeichnet, besteht die Idee hinter vergleichbarer Verkäufe darin, ein Mittel zur Verfügung zu stellen, um einen mehr oder weniger genauen Auflistungspreis zu projizieren, der für Käufer wahrscheinlich attraktiv ist, während sie immer noch mit der aktuellen Bewertung und dem Marktwert der Immobilie übereinstimmt.In gleicher Weise können Käufer öffentliche Aufzeichnungen verwenden, um ihre eigenen vergleichbaren Verkaufsforschung durchzuführen und festzustellen, ob der Preis für ein Haus in der Ansicht ist, was andere Immobilien in der Region in den letzten Monaten verkauft haben.Da viele öffentliche Aufzeichnungen mehrere Wochen hinter der tatsächlichen Verkaufsaktivität liegen, ist es wichtig, einen Zeitrahmen festzulegen, der diese Verzögerung ermöglicht.Dies hilft, die Menge der erhaltenen Daten zu erhöhen, und erhöht die Wahrscheinlichkeit, den mit der gezielten Eigenschaft verbundenen Preis ordnungsgemäß zu bewerten.

Es gibt mehrere andere Anwendungen vergleichbarer Verkäufe.Es ist nicht ungewöhnlich, dass Gemeinden vergleichbare Verkäufe bei der Bewertung der aktuellen Immobilienwerte als Mittel zur Festlegung von Immobilienwerten berücksichtigt werden, die zur Bewertung der jährlichen Grundsteuern verwendet werden.Stadtplaner können diese Daten auch nutzen, um festzustellen, wo neue Entwicklungen lokalisiert werden sollen, basierend auf dem vergleichbaren Verkauf von Immobilien in verschiedenen Sektoren der Stadt.Hausbesitzer können diesen Ansatz auch verwenden, wenn sie Ergänzungen zu bestehenden Häusern in Betracht ziehen und eine Vorstellung von der Art des Preispreises erhalten, der angemessen wäre, wenn diese Ergänzungen abgeschlossen wären.