Was sind konforme Kredite?
In den Vereinigten Staaten werden konforme Kredite als ein Darlehen verstanden, das als Hypothekendarlehen strukturiert ist und die in GSE -Richtlinien festgelegten Anforderungen erfüllt.Wenn Kredite ausgestellt werden, die den von den GSE-Richtlinien festgelegten Bestimmungen nicht entsprechen, wird die Transaktion als nicht konforme Kredite angesehen.Viele konventionelle Hypotheken werden als nicht konforme Kredite strukturiert, obwohl alle Hypothekendarlehen, die unter der Schirmherrschaft der Fannie Mae- und Freddie MAC-Regierungsponsoring durchgeführt werden, in Form eines konformen Kredits bestehen müssen.
Die Geschichte des konformen Kredits geht auf 1970 zurück. In diesem Jahr wurde Fannie Mae der Befugnis zur Kauf und Verwaltung von Wohnhypotheken erteilt.In Zusammenarbeit mit Freddie Mac wurde die Struktur für das konforme Darlehen entwickelt.Dies beinhaltete die Erstellung von Hypothekendokumenten, die von einem Kreditgeber verwendet würden, der zur Akzeptanz und Verarbeitung eines konformen Kredits sowie nationale Bewertungsstandards, die alle autorisierten Kreditgeber bei der Bewertung von Kreditanträgen verwenden müssten.Während die Dokumente und Verfahren im Laufe der Jahre einige Anpassungen durchlaufen haben, sind die wesentlichen Elemente geblieben..Dies beinhaltet die Einrichtung des konformen Kreditlimits, das sowohl für Fannie Mae als auch für Freddie Mac gilt.Wenn Sie diesen maximalen Kreditbetrag festlegen, wird sichergestellt, dass das Programm nicht überdehnt wird und somit unerwünschte wirtschaftliche Bedingungen innerhalb des Landes erzeugt.
Die Struktur für ein konformes Darlehen und der maximale Darlehensbetrag werden von Zeit zu Zeit überprüft.Im Allgemeinen beinhaltet dies die Analyse des Immobilienmarktes, da er sich von Oktober eines Kalenderjahres bis zum folgenden Oktober im nächsten Mal in Folge bezieht.Von Zeit zu Zeit wird die US -Regierung eine vorübergehende Erhöhung der konformen Darlehensgrenzen genehmigen, um eine aktuelle wirtschaftliche Situation anzugehen.Das jüngste Beispiel für diese vorübergehende Zulage fand im Februar 2008 statt.