Worauf basieren als Investment -Immobilien -Hypothekenzinsen?

Ein Investment -Immobilie ist eine, die mit der Absicht gekauft wird, einen Gewinn zu erzielen, anstatt in erster Linie als Wohnsitz zu sein.Dies kann gehören und dann verbessert, um ihren Wert zu erhöhen, oder die gekauften und dann vermietet, um ein Einkommen zu erzielen.Es gibt mehrere Faktoren, die sich auf die Hypothekenzinsen von Investment -Immobilien auswirken.

Während jemand, der eine Hypothek für eine Wohnimmobilie erhält, nachweisen muss, dass ein Einkommensnachweis aus der Beschäftigung nachweisen muss, muss ein Anleger nachweisen, welches Einkommen sie von der Immobilie erzielen sollen.Ein Anleger, der sich einen zuverlässigen Mieter gesichert hat, der mehr Miete als der Rückzahlungsbetrag der Hypothekenzahlung zahlt, wird wahrscheinlich ein besseres Angebot erhalten.Jemand, der eine Immobilie kauft, um sich zu verbessern und zu verkaufenRichtung.Zum Beispiel wird jemand, der eine Investitionshypothek erhält, mit größerer Wahrscheinlichkeit die Option eines Deals ohne Anzahlungen angeboten.Jemand, der einen solchen Deal annimmt, der als 100% Hypothek bezeichnet wird, wird eher einen höheren Zinssatz bieten.Jemand, der eine Immobilie kauft, um einen wünschenswerten Bereich einzulassen, wird jedoch eher einen niedrigeren Preis angeboten, da es eine größere Wahrscheinlichkeit besteht, dass er die geplanten Rückzahlungen vornehmen kann.fester Zinssatz, einstellbarer Hypothekenzins und Ballonhypothekenzins.Das ist am besten für den jeweiligen Anleger von ihren Umständen abhängig.

Eine feste Zinshypothek bedeutet, wie der Name schon sagt, dass der Zinssatz während seiner gesamten Lebensdauer mit dem gleichen Zinssatz festgelegt ist, unabhängig davon, wie die zugrunde liegenden Bankzinsen von den Relevanten festgelegt werdenRegierungsbehörde oder Bank kann variieren.Ein wesentlicher Vorteil davon ist, dass der monatliche Rückzahlungsbetrag während der gesamten Lebensdauer der Hypothek gleich sein wird.Dies macht nicht nur die Dinge für den Anleger vorhersehbarer, sondern es bedeutet, dass die Miete eines Immobiliens profitabler werden sollte, da die Mieten im Verlauf der Hypothek wahrscheinlich mit der Inflation steigen werden.Der Hauptnachteil ist, dass Anleger nicht davon profitieren, wenn die Bankzinsen nach Beginn der Hypothek fallen.

Ein einstellbarer Hypothekenzins bedeutet, dass der Zinssatz jederzeit vom Kreditgeber geändert werden kann.Dies ist eindeutig eine riskantere Option für den Anleger.Im Allgemeinen liegt der einstellbare Zinssatz, den sie zum Zeitpunkt ihrer Einnahme einer Hypothek angeboten werden, etwas gleichzeitig unter dem angebotenen festen Zinssatz.

Diese Art von Tarif ist am besten für Menschen geeignet, die bereit sind, zu spielen, dass der einstellbare Zinssatz während der gesamten Lebensdauer der Hypothek im Durchschnitt unter dem zu Beginn angebotenen festen Zinssatz liegt.Es ist wichtig, das Kleingedruckte sorgfältig zu überprüfen, da möglicherweise Einschränkungen dafür bestehen, wie niedrig oder hoher Einstellungsrate unabhängig von den zugrunde liegenden Banksätzen verlaufen kann.Einstellbare Investment -Immobilien -Hypothekenzinsen eignen sich häufig am besten für Personen, die innerhalb weniger Jahre für den Verkauf einer Immobilie beabsichtigen und somit weniger von den Zinssätzen betroffen sind.

Ein Ballon -Hypothekenzins ist, wo die monatlichen Rückzahlungen so festgelegt sind, als ob das Darlehen wärewürde eine volle Amtszeit dauern, z. B. 25 Jahre.Am Ende einer kürzeren Zeit, oft fünf oder sieben Jahre, muss der verbleibende Gleichgewicht jedoch zurückgezahlt werden.Wenn der Investor die Immobilie verkauft hat oder anderswo Geld verdient hat, können er den Betrag in bar zurückzahlen.Wenn nicht, verhandeln sie ein neues Darlehen mit dem Kreditgeber, der auf den derzeit verfügbaren aktuellen Zinssätzen basiert.Ein solcher Deal eignet sich am besten für Anleger, die zuversichtlich sind, die monatlichen Zahlungen zu decken, beispielsweise durch Mieteinkommen, und dann die Immobilie rechtzeitig zu einem Gewinn zu verkaufen, um den Restbetrag zurückzuzahlen.