Was sind zweite Hypotheken?

Ein Haus kann mehrere Hypotheken haben.Zweite Hypotheken sind untergeordnet, was bedeutet, dass im Falle eines Ausfalls die Primär- oder erste Hypothek zuerst bezahlt wird und dass die verbleibenden Mittel zur Zahlung von zweiten Hypotheken verwendet werden.Aus diesem Grund tragen zweite Hypotheken in der Regel einen höheren Zinssatz.Auch wie erste Hypotheken tragen zweite Hypotheken die Abschlusskosten und Punkte, die die Gesamtkosten der zweiten Hypothek teurer machen können.Sie hat zu Hause.Wenn der Eigentümer beispielsweise ein Haus im Wert von 100.000 US -Dollar hat und derzeit 75.000 US -Dollar für die erste Hypothek schuldet, könnte eine Sekunde für 25.000 US -Dollar genommen werden.Da diese Art von zweiter nach immer noch zu 100 Prozent nach Eigenkapital gesichert ist, ist sie die einfachste Art von zweiter Hypothek und wird nicht so teuer sein wie andere zweite Hypotheken, die nicht vollständig gesichert sind.

Es gibt tatsächlich verschiedene Arten von zweiten Hypotheken,.Eine zweite Hypothek von Krediten ist eine, in der der Hausbesitzer nicht sofort Bargeld herausnimmt, sondern stattdessen eine Kreditlinie gegen das Haus beantragt, die bei Bedarf verwendet werden kann.

In einigen Fällen wird eine zweite Hypothek gleichzeitig mit dem ersten ausgenommen, der sich für einen neuen Kauf qualifiziert.Ein Kreditnehmer kann sich beispielsweise für eine erste Hypothek qualifizieren, für die 30 Prozent gesunken sind.Wenn der Kreditnehmer nur 20 Prozent hat, können er möglicherweise eine zweite Hypothek für die zusätzlichen 10 Prozent abnehmen.

Es ist auch möglich, eine zweite Hypothek in

Überschuss

Ihres Häuserwerts zu erhalten.Mit einem Darlehen von 125 Prozent Kredit-Wert-Darlehen kann Ihre Gesamtverschuldung 125 Prozent des Wertes Ihres Hauses betragen.Diese Art von Darlehen ist möglicherweise schwieriger zu erhalten und erfordern möglicherweise überlegene Kredite.Ein großer Nachteil dieser Art von Darlehen ist, dass Ihre Zinsen nicht vollständig steuerlich absetzbar sind.Hypothekenzinsen sind als Steuerabzug nur bis zu dem von Immobilien gesicherten Betrag zulässig. Die zweite Hypothek ist oft eine hervorragende Option, um das benötigte Bargeld zu erhalten, obwohl die Refinanzierung einer ersten Hypothek unter bestimmten Umständen eine bessere Option sein kann.Wenn die erste Hypothek bei hoher Zinsen herausgenommen wurde, wird die Refinanzierung der ersten Hypothek nicht nur das erforderliche Bargeld ergeben, sondern auch sehr wahrscheinlich zu einem viel niedrigeren Zinssatz.Überlegen Sie, ob die Transaktionskosten (Abschlusskosten) entscheiden, wenn Sie sich entscheiden, eine zweite Hypothek und eine Refinanzierung zu refinanzieren, und untersuchen Sie die relativen Zinssätze.Die Ergebnisse werden für alle nicht gleich sein.Unabhängig davon