Was sind Steuerpfandrechte?

Wenn Immobiliensteuern nicht rechtzeitig gezahlt werden, werden sie zu einem Pfandrecht gegen das Eigentum.Der Bezirkssteuersammler legt ein Steuerpfandrecht für die Immobilien und stellt eine Frist aus, an der die Steuern gezahlt werden müssen.Wenn die Verpflichtung nicht von der Frist erfüllt wird, wird das Steuerpfandrecht in einer öffentlichen Auktion in Form eines Steuerpfandrechtsbescheinigung verkauft.

Die Regeln für Steuerpfandrechte variieren je nach Region.Ein allgemeines Verfahren ist den meisten gemeinsam.Immobiliensteuern werden jedes Jahr um ein bestimmtes Datum fällig und delinquent werden, wenn sie zu diesem Zeitpunkt nicht bezahlt werden.Delinquente Steuern unterliegen normalerweise verspäteten Gebühren.Eine zweite Frist wird festgelegt, und wenn die Steuern und zusätzlichen Gebühren bis zum zweiten Frist noch nicht bezahlt werden, wird ein Steuerpfandrechtszertifikat zur Auktion verkauft..Dies dient dem Eigentümer als zusätzliche Bekanntmachung, dass sein Pfandrecht bald verkauft wird.Es gibt dem Anleger auch die Möglichkeit, die Auktion zu planen.

Der Nennwert eines Steuerzertifikats ist größer als der Betrag der geschuldeten Steuern.Es kann aus der unbezahlten Steuer, den Zinsen bestehen, die dem Käufer fällig sind, verspätete Gebühren für den Steuereintreiber und Zeitungswerbung.Der Eigentümer zahlt den neuen Betrag, um das Pfandrecht aus der Immobilie zu entfernen.Erstens sammelt der Landkreis immer noch die Einnahmen.Zweitens hat der Eigentümer zusätzliche Zeit, um die Rücksteuern zu zahlen.Schließlich ist der Einkauf von Steuerpfandrechten eine Gelegenheit für Anleger.Wenn nicht die Steuern bezahlt werden, kämpft der Landkreis um das Defizit und muss möglicherweise die Dienste für seine Bewohner senken.Steuerpfandrechte werden für den geschuldeten Betrag verkauft, und der Landkreis erholt die erforderlichen Einnahmen.

Normalerweise wird dem Eigentümer eine bestimmte Zeitspanne gewährt, um das Steuerpfandrecht nach dem Verkauf des Zertifikats zurückzunehmen.Diese Gnade kann bis zu mehrere Jahre dauern.Anstatt sein Eigentum sofort durch Steuererklärungen zu verlieren, erlangt der Eigentümer zusätzliche Zeit, um die Steuern zu zahlen und die Immobilie einzulösen.Damit der Besitzer das Pfandrecht entfernen kann, muss er nicht nur die Steuer zahlen, sondern auch Zinsen zahlen.Der Investor verdient Geld mit den Zinsen.Die meisten Steuerzertifikate werden eingelöst und gelten daher als relativ sichere Investition.Jeder, der legal den Eigentum an Eigentum halten kann, kann Steuerpfandrechte kaufen.