Was sind die unterschiedlichen Bewertungsmethoden?

Mehrere Arten von Bewertungsmethoden werden verwendet, um eine Immobilie zu bewerten, einschließlich des Marktansatzes und des Einkommensansatzes von Bewertungssystemen.Eine andere Art von Bewertungsmethode ist der Kostentyp, bei dem die Kosten für den Ersatz einer vorhandenen Eigenschaft in einem ähnlichen Zustand bestimmt werden.Der Marktansatz für Bewertungsmethoden verwendet den bestätigten und verifizierten Umsatz ähnlicher Immobilien, um den Wert einer anderen Immobilie zu bestimmen.In einigen Bereichen ist dies die einzige rechtmäßige Methode zur Bewertung einer Immobilie.Die Einkommensansatzmethode untersucht das Potenzial einer Immobilie, im vergangenen 10-jährigen Zeitraum Einkommen zu erzielen, um die Immobilie im Vergleich zu anderen ähnlichen Gebieten immobilien zu bewerten.

Es gibt unterschiedliche Bewertungsmethoden, um den Wert von Land und Eigentum zu bestimmen, abhängig von der Art des Landes, das bewertet wird.Diese Methoden werden in den meisten Bereichen typischerweise nach dem Gesetz des Landes festgelegt.In der Regel ist leeres Land die erste Art von Eigentum, die bewertet wird, da die meisten Grundstücke mit einem Haus oder Gebäude auch aus einem Landgebiet bestehen.Daher wird diese Methode verwendet, um den Wert des Landes festzulegen, auf dem ein Gebäude vor dem Gebäude sitzt, das Gebäude bewertet und den Wert des Landes hinzufügt.ist die einzige rechtmäßige Art von Beurteilungsmethode, die zulässig ist, wenn eine Wohnung von Familienbewohnern beteiligt ist.Vergleich der Werte kürzlich verkaufter Häuser und Immobilien mit der Art der Bewertung des Eigentums wird der tatsächliche Verkaufswert der Immobilie bestimmt.Es hilft auch, den Preis zu bestimmen, den ein Verkäufer für Immobilien auf dem Markt erwarten könnte.

In landwirtschaftlichen Gebieten wird der Einkommensansatz für Bewertungsmethoden üblicherweise verwendet, um den Wert des landwirtschaftlichen Landes für steuerliche Zwecke zu bestimmen.Diese Arten von Bewertungsmethoden vergleichen das Einkommenspotential, das ein einzelnes Stück Boden möglicherweise verdienen könnte, wenn sie ähnlich wie vergleichbare Landstücke in der Region gepflanzt werden.Bodentyp, verfügbares Wasser und Entwässerung werden alle in diese Bewertungsmethoden einbezogen.

Der Kostenansatz untersucht die tatsächlichen Kosten, die es zum Ersetzen der Immobilie benötigen würde.Es berücksichtigt das Alter und der Zustand aller Strukturen auf der Eigenschaft.Diese Art von Beurteilungssystem wird häufig für gewerbliche und industrielle Immobilien verwendet.