Was sind die verschiedenen Arten von Bewertungsansatz?

Die drei verschiedenen Arten von Ansätzen oder Methoden zur Durchführung einer Bewertung sind die Kosten, der Marktvergleich und die Einkommensansätze.Diese Ansätze sind Wirtschaftsmodelle, die unterschiedliche Möglichkeiten zur Schätzung des Wertes von Eigentum darstellen.Die Gutachter verwenden ihr Fachwissen, um den für die tatsächlichen Eigentum am relevantesten Ansatz zu bestimmen.Die Bewertung von Eigentum ist eher eine Technik als eine sachliche Übung, und der Bewertungsansatz liefert den Kontext, durch den der Gutachter seine Expertenmeinung macht.Bis ein tatsächlicher Kauf getätigt wird, um den Preis festzulegen, den ein tatsächlicher Käufer auf dem offenen Markt zahlt, ist jede Diskussion über den Wert der Immobilie spekulativ.Ein Bewertungsversuch, Bewertungsmodelle zu verwenden, um zu schätzen, was das Eigentum für unter bestimmten Umständen wert ist oder würde.Die Immobilien wert sind nicht immer gleich dem Preis, den ein Käufer unter den aktuellen oder zukünftigen Marktbedingungen zahlen würde. Daher ist jede Bewertung ein Expertenurteil, der unter bestimmten Einschränkungen getroffen wird.

Eine der wichtigsten Einschränkungen ist der Bewertungsansatz.Der Gutachter muss entscheiden, welches wirtschaftliche Konstrukt die beste Wertschätzung liefern kann.Entscheidungen zur Verwendung eines Bewertungsansatzes und nicht einen anderen, hängen häufig von der Art der Besitzung und dem Kontext ab, in dem die Bewertung durchgeführt wird.Sehr selten ist nur ein Bewertungsansatz die einzige Möglichkeit, die Immobilie zu bewerten.

Der Kostenansatz legt Wert fest, indem die tatsächlichen Ersatzkosten der Immobilie festgelegt werden.Es berücksichtigt die Kosten für den Kauf des Grundstücks und die Reproduzierung der Verbesserungen mit derzeit verfügbaren Arbeits- und Materialien.Dieser Bewertungsansatz wird am häufigsten für einzigartige Immobilien und von Versicherungsunternehmen bei der Strukturierung einer Auszahlung des Erlöss der Versicherungspolice verwendet.In diesem Fall ist die Bewertungsfrage nicht das, wofür die Immobilie auf dem offenen Markt verkauft wird, sondern was der Eigentümer muss die genaue Struktur wieder aufbauen..Es schafft Wert, indem es die Immobilie mit ähnlichen Immobilien verglichen, die kürzlich auf dem lokalen Markt verkauft wurden.Jedes Grundstück ist funktional und situationsmäßig einzigartig, und kein Vergleich ähnlicher Eigenschaften kann einen wahrscheinlichen Verkaufspreis vollständig bestimmen.Die Gutachter verwenden ihr bestes Urteilsvermögen, um vergleichbare Immobilien auszuwählen und den Marktwert auf der Grundlage des tatsächlichen Umsatzes zu schätzen.

Der Einkommensansatz legt den Eigentumswert auf der Grundlage einer Extrapolation des Wertes der aktuellen und zukünftigen Einkommensströme des Eigentums fest.Dieser Bewertungsansatz wird am häufigsten verwendet, um gewerbliche Eigentum wie Multi-Unit-Wohngebäude zu bewerten.Die Gutachter nehmen beispielsweise die Mietrolle ein und nutzen ihren aktuellen Wert, die wahrscheinliche Leerstandsquote und die wahrscheinliche Zinsen im Laufe der Zeit, um eine Expertenmeinung zum Wert des Eigentums zu erreichen.