Was sind die verschiedenen Arten von Garantieurkunden?

Eine Garantieurkunde ist eine der drei Haupttypen von Urkunden, darunter Schnäppchen- und Verkaufsurkunden sowie Quitclaim -Taten.Im Immobilienrecht ist ein Versprechen oder eine Garantie ein Haftbefehl, und ein Dokument, in dem das Versprechen oder eine Garantie eine Garantie ist.Es gibt zwei Hauptvariationen: die breite, schützende allgemeine Garantie und die eingeschränktere Sondergarantie oder die begrenzte Garantie.Die gesetzliche Garantieurkunde variiert je nach Autoritätsquelle.

Eine allgemeine Garantieurkunde bietet dem neuen Eigentümer die größten Garantie.Der Verkäufer des Landes hat mit dem Käufer einen Bund geschaffen, dass der Verkäufer das Land nicht nur besitzt, sondern auch keine anderen Belastungen als die in der Tat beschriebene Belastungen hat.In der Regel drückt die Urkundensprache vier Garantien aus: Der Verkäufer besitzt das Land und hat das Recht, das Eigentum zu vermitteln;Der Käufer kann das Land leise genießen;Land und Gebäude sind frei von Belastungen;und die Übertragung des Eigentums ist dauerhaft.

Der ruhige Genuss des Landes oder ein friedlicher Besitz ist besonders breit.Dies impliziert, dass keine Umstände bei der Nutzung des Landes und der Gebäude, für die sie beabsichtigt sind, beeinträchtigen.Verkäufer müssen ihr Eigentum sorgfältig bewerten, um sicherzustellen, dass alle Faktoren, die den ruhigen Genuss ihres Eigentums einschränken würden, vollständig detailliert und offengelegt werden.Wenn beispielsweise ein Hausbesitzer im Keller Leckagen erlebt hat, ist es im Allgemeinen sicherer, diese Tatsache offen zu legen, auch wenn das Problem untersucht und gemindert wurde., aber nur für den Zeitraum, in dem der Verkäufer die Immobilie besaß.Defekte oder Belastungen auf dem Grundstück, das vor dem Eigentümer aufgetreten ist, sind nicht gerechtfertigt.Diese Art von Urkunde ist üblich, wenn die Beförderung von einem Unternehmen stammt, das das Eigentum nicht kontrolliert hat und die Immobilie nicht mit einer allgemeinen Garantieurkunde erfasst hat.Urkunden, die durch Zwangsvollstreckungen oder Steuerverkäufe oder manchmal durch die Erbschaft erworben wurden, werden häufig mit dieser Art von Urkunde vermittelt.

Eine gesetzliche Garantieurkunde ist eine Form einer allgemeinen Garantieurkunde, die nach staatlichem Immobiliengesetz eingerichtet wurde.Das Gesetz fügt in der Regel die vier allgemeinen Garantien ein, ohne die schriftliche Sprache tatsächlich einzubeziehen.Einige Immobilienexperten glauben, dass diese Tat eine Gefahr gibt, da der Verkäufer möglicherweise ungewollt und unwissentlich Versprechen macht, die für beide Parteien schädlich sein können.Andere kontern, dass es den Käufer schützt, der möglicherweise weniger informiert ist.