Was sind die Elemente eines Leerverkaufspakets?
Ein Leerverkaufspaket bezieht sich auf einen Vorschlag an einen Kreditgeber, der ein Angebot zum Kauf eines Hauses mit einer Zwangsvollstreckung beinhaltet.Der Begriff ergibt sich aus der Tatsache, dass das Angebot geringer ist als der Auszahlungsbetrag und einem Mangel an dem Kreditgeber.Bei einem Leerverkauf enthält ein Vorschlagspaket mehrere feste Elemente und eine Vielzahl von unterstützenden Dokumenten.
Der Leerverkauf ist ein alternativer Weg zur Zwangsvollstreckung, eine erzwungene Rückgabe einer Immobilie an den Kreditgeber aufgrund mangelnder Zahlung.Zwangsvollstreckungen sind ernsthafte Probleme für den Hausbesitzer, Kreditgeber und Gemeinschaft.Um diese potenziellen Mehrfachverluste zu mildern, wird der Kreditgeber in Betracht ziehen, weniger als die vollständige Zahlung zu erhalten, um die Kosten und die negative Werbung für eine Zwangsvollstreckung und den anhaltenden Verlust an Zeit und Geld aufgrund der Ausgaben des nicht produzierenden Vermögenswerts zu vermeiden.
Mindestelemente eines Leerverkaufspakets werden vom Kreditgeber angegeben.In der Regel gibt es ein oder mehrere Einführungsbuchstaben in das Paket.Dies kann ein Genehmigungsschreiben sein, der es einem Dritten ermöglicht, im Namen der Kreditnehmer zu verhandeln, ein Anschreiben, das das Paketangebot zusammenfasst, und sehr häufig ein Notbrief des Kreditnehmers, in dem die Notwendigkeit eines Leerverkaufs und die Gründe die Gründe angebenHausbesitzer kann die Zahlungen nicht leisten.
Das Leerverkaufspaket unterstützt das Härteschreiben durch Einbeziehung von Bankausschüssen, Zahlenstubs, Steuererklärungen und anderen Dokumenten, um die Bedürfnisse des Hausbesitzers zu demonstrieren.Weitere Anforderungen können Kreditnehmer W-2s, Versorgungsrechnungen und Charakterreferenzen umfassen.Stornierte Schecks oder Stempeleinnahmen bieten Nachweis für die Zahlung von Stromrechnungen und können für den Kreditgeber akzeptabel sein, um nachzuweisen, dass der Kreditnehmer im Haus wohnt.
Weitere Dokumente können dem Kreditgeber helfen, die verfügbaren Optionen und Kosten zu bewerten.Abhängig vom Kreditgeber hilft eine Bewertung oder eine Maklerpreismeinung bei der Ermittlung des Werts des Hauses in aktuellen Zustand und Marktplatz.Alle Inspektionen, die im Haus durchgeführt werden, sollten enthalten sein.Das Angebotsblatt eines Auftragnehmers wird die Kosten untermauern, die erforderlich sind, um das Haus in die erwarteten Nachbarschaftscodes und -standards zu bringen.
Der Kreditnehmer kann zusätzliche Dokumente hinzufügen, die einen niedrigeren Wert für das Haus unterstützen, und um zu behaupten, dass der Kreditgeber in einer schlechteren Position liegt, wenn die Zwangsvollstreckung auf demHaus wird verfolgt.Dokumente, die dem Leerverkaufspaket hinzugefügt wurden, können Codeverletzungszitate für das Eigentum, einen Bericht der Sheriff -Abteilung enthalten, in dem die nahe gelegenen Wohnhäuser von Sexualstraftätern aufgeführt sind, oder das Vorhandensein von Umwelt- oder unangenehmen Elementen wie einer nahe gelegenen Industrieanlage oder einer belebten Autobahn.Der Hausbesitzer möchte auch eine Erklärung von latenten Mängel oder Probleme mit dem Haus enthalten, die nur der Hausbesitzer kennt und mussdas Haus betrachtet.Der Agent enthält in der Regel eine ausgeführte Kopie des Leerverkaufsangebots und der Vergleichsdokumente.Eine Kopie des Auszahlungsantragsschreibens an den Kreditgeber und die Antwort des Kreditgebers ist enthalten.Eine geordnete Präsentation des Leerverkaufspakets kann eine positivere Reaktion des Kreditgebers erleichtern und allen Beteiligten helfen, das Verfahren zu verstehen.