Was sind die Vor- und Nachteile von Eigentum als Vermögensklasse?

Eigenschaft als Anlageklasse ist eine der attraktivsten verfügbaren.Die Immobilienvermögensklasse kombiniert das Potenzial für die Wertsteigerung von Kapital mit konsequentem Cashflow durch die Sammlung von Mieten.Auf der anderen Seite müssen Anleger, die Immobilien kaufenDie wichtigsten Vorteile von Eigentum als Vermögensklasse besteht darin, dass sie das Potenzial für einen erheblichen Cashflow bietet.Anleihen bieten in der Regel einen Cashflow an, wenn auch zu niedrigen Zinssätzen im Vergleich zu ihrem Risikoniveau, und Dividendenlager von Aktien leiten in der Regel den größten Teil ihres Wachstumspotenzials aus Preissteigerung im Gegensatz zu Dividendenzahlungen ab.Investmentimmobilien liefert jedoch tendenziell den größten Teil seiner Rendite in Form von Netto -Betriebsergebnis (NOI).Solange die Immobilie ordnungsgemäß arbeitet, sollte ihr Eigentümer regelmäßig Bargeldeinkommen genießen, auch nachdem sie sowohl Betriebskosten als auch Schuldendienst gezahlt haben.Immobilienfinanzierungen könnten auf einem Niveau von bis zu 80 Prozent des Kaufpreises verfügbar sein, sodass Immobilienbesitzer Schulden nutzen können, um die Wachstumswerte zu nutzen und die Nois zu nutzen und ihre positiven Auswirkungen zu multiplizieren.Andere Anlageklassen Mdash;wie Aktien mdash;Das bietet die Möglichkeit, Hebel zu nutzen, in der Regel kurzfristige Anrufe.Die Immobilienfinanzierung dauert lange, feste Zeiträume, was es den Anlegern erleichtert, die Märkte auf Höhen und Tiefen zu überstehen.Obwohl Immobilien den Wert verlieren können, bietet es normalerweise eine langfristige Wertschätzung bei oder über der Inflationsrate.Das Wertschätzungspotential beruht auf der Tatsache, dass Immobilien ein greifbares Kapital sind, das knapp ist, da kein zusätzliches Land geschaffen wird.Es erfordert das Management.Obwohl es möglich ist, Eigentum innerhalb einer passiven Struktur zu übernehmen, müssen die meisten Immobiliengüter von jemandem Aufgaben wie Sammeln von Mieten, Zahlen von Rechnungen, Pflege von Gebäuden und Leasingräumen ausführen.Dies erschwert das Eigentum viel schwieriger zu besitzen als passive Vermögenswerte wie Aktien und Anleihen.

Aktien, Anleihen und andere Vermögensklassen für Papier haben einen zusätzlichen Vorteil gegenüber Immobilieninvestitionen, da sie liquide sind.Die meisten Papierinvestitionen können schnell zu sehr geringen Kosten gehandelt werden.Eigentum als Vermögensklasse ist jedoch illiquid.Der Verkauf von Immobilien für einen fairen Marktpreis dauert in der Regel Wochen oder Monate und beinhaltet Transaktionsgebühren, die möglicherweise zwischen 1 und 10 Prozent liegen.Für Anleger, die in der Lage sein müssen, ihr Vermögen schnell in Bargeld umzuwandeln, ist Immobilien in der Regel keine gute Wahl.