Was sind die Vor- und Nachteile von refinanzierenden Investment -Immobilien?

≤Es gibt tatsächlich eine Reihe guter Gründe, warum die Refinanzierung von Investment -Immobilien dem Anleger sowie einige Situationen zugute kommen kann, die zu schwerwiegenden finanziellen Problemen führen könnten.Eines der wichtigsten Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie über die Refinanzierung von Investmenteigenschaften nachdenken, besteht darin, über die unmittelbare Wirkung hinauszuschauen und festzustellen, ob das Ergebnis der Strategie noch einige Jahre in der Straße gut aussieht.als Mittel zur Organisation von Schulden mit einem höheren Grad an Effizienz.Beispielsweise können Verschiebungen der Zinssätze einen einst einen hervorragenden Hypothekenzins für eine bestimmte Immobilie weniger als attraktiv machen.Dies gilt insbesondere dann, wenn der frühere Zinssatz in einer Zeit eingesperrt war, als die Vorfreude darauf bestand, dass die durchschnittlichen Zinssätze im Verlauf der Hypothek erhöhen würden.Sollte sich die Wirtschaft in eine andere Richtung bewegen und die durchschnittlichen festen Hypothekenzinsen erheblich sinken, ermöglicht die Refinanzierung von Investment -Immobilien zu einem niedrigeren Zins.

Gleichzeitig kann die Refinanzierungsanlagungseigenschaft auch zu einigen negativen Konsequenzen führen.Dies gilt insbesondere dann, wenn die Refinanzierung Einnahmen erzielen soll, die zur Verbesserung der Immobilie verwendet werden.Sofern es nicht sehr klare Anzeichen dafür gibt, dass die Rendite der Immobilie für die Dauer der Finanzierung stabil bleibt, besteht ein gewisses Risiko, Geld für den Deal zu verlieren.Dies bedeutet, dass, wenn es sich bei der fraglichen Anlageneigenschaft um einen Apartmentkomplex handelt, der nur renoviert wird, um festzustellenaus dem Komplex, um die Zahlung zu leisten.

Wie bei jeder Art von Finanzierung ist es wichtig, nicht nur den Status der Investitionsimmobilie im heutigen Wirtschaftsklima zu berücksichtigen, sondern auch, wie es sich in Zukunft entwickeln wird.Die Anleger müssen genau projizieren, was sowohl auf dem lokalen Markt als auch in der Wirtschaft im Allgemeinen passieren wird, und entscheiden, welche Auswirkungen die Fähigkeit der Immobilie haben, Einnahmen zu erzielen.In einigen Fällen wird die Refinanzierung von Investment -Immobilien den Anleger so positionieren, dass sie die bevorstehenden Veranstaltungen optimal nutzen und eine höhere Rendite erzielen.Zu anderen Zeiten kann die Überwählung der aktuellen Hypothek zusätzliche Schulden schaffen, die letztendlich den Einnahmequellen ausgleichen, was den Anleger mit einem Vermögenswert zurücklässt, der den Wert verloren hat und nur mit einem Verlust verkauft werden kann.