Was kann ich gegen eine Unterwasserhypothek tun?

Unterwasserhypotheken sind Hypotheken, die derzeit einen Saldo haben, der höher ist als der aktuelle Marktwert der als Sicherheiten für das Darlehen verwendeten Immobilien.Eine Hypothekensituation dieser Art kann sich aufgrund plötzlicher Veränderungen in der Nachbarschaft entwickeln, die die Immobilienwerte senken oder sogar ein Ergebnis einer allgemeinen Wirtschaftskrise wie einer Rezession sind.Unabhängig von den Faktoren, die zur Unterwasserhypothek geführt haben, kann die Situation für Hausbesitzer beunruhigend sein, insbesondere wenn ein starker Hinweis darauf besteht, dass sich diese Immobilienwerte in naher Zukunft nicht erholen werden.Wenn Hausbesitzer mit einer Unterwasserhypothek konfrontiert sind, können sie die Schulden refinanzieren oder neu verhandeln oder sogar den Verlust und den Verzug auf die Hypothek verhandeln.

Ein Ansatz für den Umgang mit einer Unterwasserhypothek istNehmen Sie einfach die Zahlungen weiter, als hätte sich nichts geändert.Hausbesitzer, die keine Probleme haben, diese Zahlungen zu leisten und Grund zu der Annahme, dass Immobilienwerte im Laufe der Zeit allmählich zunehmen, können sich für diesen Weg entscheiden.Während das Potenzial für Verlust weiterhin stark ist, könnte die Wirtschaftsveränderung die Situation im Laufe der Zeit korrigieren und die Hypothekenschulden effektiv wieder in die richtige Kurs bringen.

Eine zweite Strategie würde versuchen, die Unterwasserhypothek mit dem derzeitigen Kreditgeber neu zu verhandeln.Obwohl nicht alle Kreditgeber für diese Idee offen sind, besteht die Möglichkeit, Änderungen im bestehenden Vertrag vorzunehmen, die den Zinssatz oder andere Bestimmungen des Vertrags anpassen, einschließlich der Möglichkeit einer Anpassung des fälligen Auftraggebers.Sollte diese Option nicht verfügbar sein, kann der Hausbesitzer die Hypothek refinanzieren und hoffentlich einen besseren Zinssatz einschließen.Bei der Refinanzierung einer Hypothek, die unter Wasser liegt, muss die Notwendigkeit einer neuen Anzahlung, die den Hypothekenbetrag mit dem aktuellen Marktwert der Immobilie entspricht, erforderlich sein.

In schweren Fällen können Hausbesitzer feststellen, dass der Abwärtstrend mit Immobilienwerten fortgesetzt wird, was zu einem immer größeren Verlust führt.Wenn dies der Fall ist, kann der Hausbesitzer entweder die Verzug bei der Hypothek entscheiden oder zumindest mit Kreditgebern zusammenarbeiten, um den Verkauf der Immobilie als den bestmöglichen Preis zu arrangieren, zumindest den Hauptanteil der Schulden zu begleichen und andere zu erarbeitenVorkehrungen zur Auszahlung des verbleibenden Guthabens.Dieser Ansatz kann schwerwiegende Konsequenzen für Kreditratings haben, was ihn zum am wenigsten wünschenswerten Ansatz für den Umgang mit einer Unterwasserhypothek macht.