Was bedeutet es, wenn ein Darlehen crossminous ist?

Ein crossminous -Darlehen ist eine Art von Darlehen, die zusammen mit einer Art von Vorreiterschulden versetzt wird.Eines der Unterscheidungsmerkmale dieser Art von Darlehen ist, dass das Fälligkeitsdatum das gleiche wie das primäre oder leitende Darlehen ist.In einer Reihe von Situationen treten zusammen, einschließlich der ersten und zweiten Hypothekendarlehen auf derselben Immobilie üblich.

Nicht jede zweite Hypothek wird automatisch als Coterminous -Darlehen angesehen.Sollte sich die Fälligkeit oder das Vergleichsdatum dieser Sekundärschuld von der Fälligkeitsdatum der Primärhypothek unterscheiden, wird das Darlehen eher als zusätzliche als als crossminöses Darlehen angesehen.Während beide Kreditvereinbarungen als untergeordnete Schulden angesehen werden, mögen Kreditgeber und Kreditnehmer häufig die Idee, ein Fälligkeitsdatum zu haben, der für Holzkredite gilt, da dies häufig zur Vereinfachung des Buchhaltungsprozesses beiträgt.

Kreditgeber neigen dazu, einen cromerminous -Ansatz für Kredite zu bevorzugen, da sie das Potenzial von Schuldnern verbessern, beide Kredite zu refinanzieren und die verbleibenden Guthaben zu einer einzigen Schuldenverpflichtung zu kämmen.Wenn sowohl die Seniorenverschuldung als auch die Sekundärschuld das gleiche Fälligkeitstermin haben, ist der Prozess der Berechnung der Gesamtauszahlung, die zur Beilegung der beiden Kredite erforderlich ist, viel einfacher.Dies macht es wiederum einfacher, die Höhe des neuen kombinierten Kredits zu bestimmen.

Schuldner können von dieser Vereinbarung angezogen werden, um festzustellen, wann das Eigentum frei und frei von jeder Art von Ansprüchen des Kreditgebers ist.Darüber hinaus können Änderungen der Zinssätze den Schuldner dazu veranlassen, die beiden Darlehen in ein einzelnes Darlehen zu refinanzieren, in der Regel Geld zu sparen und die Gesamtverpflichtung gegenüber dem Kreditgeber zu verringern.Die Feststellung, ob die Refinanzierung eine gute Idee ist, ist einfacher, wenn beide Kredite das gleiche Vergleichsdatum haben, sodass der Schuldner feststellen kann, wie viel Einsparungen erzielt werden würden.Während es möglich ist, ein primäres und ergänzendes Darlehen in eine einzelne kombinierte Schuldenverpflichtung zu refinanzieren, erleichtert die Berechnung der Berechnung die Durchführung der Berechnung.

Viele Kreditgeber, die Hypotheken für Gewerbe- oder Wohneigentum besitzen, empfehlen häufig einen Coterminous -Kreditansatz, wenn der Eigentümer eine zweite Hypothek sichern möchte.In einigen Fällen können Kreditgeber Anreize bieten, die Eigentümer zu motivieren, für beide Schulden mit einem einzigen Laufzeitdatum zu gehen.Wenn dies der Fall ist, werden die Vorteile der Strukturierung dieser zweiten Hypothek als crossminous -Darlehen verbessert, was die Option für den Hausbesitzer viel ansprechender macht.