Was ist ein Verkaufszertifikat?

Ein Verkaufszertifikat ist ein vom Gericht ausgestelltes Dokument, das dem Gewinner bei einer Hypotheken-Zwangsvollstreckungsauktion vergeben wurde.Diese Art von Zertifikaten sind einzigartige Elemente des US -amerikanischen Gesetzes, und die Bedingungen für die Ausgabe eines Verkaufszertifikats variieren normalerweise nach Staat.In fast allen Fällen berechtigt ein Verkaufszertifikat den Träger, das benannte Eigentum zu einem bestimmten Zeitpunkt in Besitz zu nehmen.Wie dieses Datum berechnet wird, sowie alle Bedingungen, die erfüllt werden müssen, bevor ein Zertifikat in eine Urkunde umgewandelt werden kann, sind in der Regel Angelegenheiten des örtlichen Rechts.

Hypotheken sind beliebte Möglichkeiten für Menschen, den Kauf eines Hauses zu finanzieren.Sie sind im Wesentlichen langfristige Kredite, die in monatlichen Raten zurückgezahlt werden können.In einer Hypothekensituation bietet der Hypothekengeber, in der Regel eine Bank oder ein anderes Finanzinstitut, das Geld im Voraus, um das Haus im Austausch für ein Pfandrecht über den Titel zu kaufen.Wenn Zahlungen übersehen werden, kann der Kreditgeber ausschöpfen, um den Rest seiner anfänglichen Investition wiederzugewinnen.Der Verkauf der verpfändeten Immobilie in einem Zwangsvollstreckungsverkauf ist eine Möglichkeit für einen Kreditgeber, diese Mittel zu erheben.

Zwangsvollstreckungsverkäufe werden normalerweise von den Gerichten oder von einem Bezirks -Sheriff durchgeführt, der eng mit den Gerichten verbunden ist.Meistens erfolgt der Verkauf durch öffentliche Auktion.Der höchste Bieter muss in der Regel zum Zeitpunkt der Auktion oder innerhalb eines endlichen Zeitraums danach den Gewinngebotspreis in bar zahlen können.Wenn der Bieter das Geld für sein Angebot einbringt, erhält er eine Verkaufsbescheinigung.

Das Zertifikat berechtigt den Bieter normalerweise weder, den sofortigen Besitz der Räumlichkeiten zu nehmen, noch legt es das Eigentum wie eine Urkunde oder ein Landtitel fest.Vielmehr zeigt es lediglich, dass die Immobilie verkauft wurde und dass der Bieter zuerst in der Schlange steht, um es zu beanspruchen.Der Bieter muss in der Regel warten, bis das Gericht und der Hypothek die endgültigen Bedingungen der Übertragung regeln, um das physische Eigentum zu übernehmen.Rechtsdokumente, die feststellen, dass das Eigentum erfolgt, sobald diese Siedlungen vorgenommen wurden.

Ein Titelbescheinigung kann an einigen Stellen durch das Erlösung des ursprünglichen Eigentümers überwunden werden.Einige Staaten gewähren den ursprünglichen Eigentümern eine gewisse Zeit nach einer Zwangsvollstreckung, um das Problem zu beheben, und entwickeln das Geld, um den Hypothekenhaus zurückzuzahlen.Dies ist als „Erlösung Recht“ bekannt.Nicht alle Staaten haben Rechte an Erlösung, aber in denen, die dies tun, kann die Zeit der Anmut von einigen Wochen bis zu einigen Jahren dauern.Ein langwieriges Erlösungsrecht kann das Besitz eines Verkaufszertifikats zu einer riskanten Investition machen.

Es ist wichtig, ein Verkaufszertifikat von einem Verkaufszertifikat zu unterscheiden, das Steuern bezieht, und eine Verkaufsrechnung, die sich auf die direkte Eigentümerübertragung bezieht.Einzelhandelszertifikate werden von Einzelhändlern, vor allem Autohändlern, zum Verkaufspunkt ausgestellt.Sie sollen normalerweise nachweisen, dass die Umsatzsteuer für den Kaufpreis gezahlt wurde.Eine Verkaufsrechnung ist im Wesentlichen ein Titelübertragungsinstrument, über das ein Eigentümer das Eigentum an einen anderen überträgt, indem er den Titel der Immobilie weitergibt.Verkaufszertifikate hingegen sind einzigartig für die Hypotheken- und Zwangsvollstreckungsfläche.